سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در ترکیه، روش های سرمایه گذاری در کشور ترکیه و هزینه اقامت ترکیه با خرید ملک در این مقاله مورد تحلیل و بررسی علمی قرار می گیرد. آیا با سرمایه گذاری در ترکیه می توان موفق به دریافت اقامت ترکیه شد؟ کدام طرق سرمایه گذاری در ترکیه منجر به اخذ اقامت ترکیه می شود؟ حداقل سرمایه گذاری در ترکیه چقدر می باشد؟ باتوجه به اینکه کشور ترکیه در همسایگی ما قرار دارد و از نظر فرهنگی نیز بسیار نزدیک به کشور ایران می باشد، خیلی از متقاضیان مایل به سرمایه گذاری و اقامت در این کشور می باشند. درخواست ها و سوالات مکرر شما سروران عزیز درخصوص اقامت و تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در این کشور و روش های مختلف آن، ما را بر آن داشت تا در مقاله حاضر به صورت جامع و تفصیلی به بررسی سرمایه گذاری در ترکیه بپردازیم. شما همراهان همیشگی ما می توانید برای مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری و بررسی شرایط عمومی خود با موسسه حقوقی ملک پور همکار موسسه مشاوره ای MIE اتریش از سرتاسر دنیا تماس حاصل نموده و از مشاوره رایگان تلفنی بهره مند شوید.

• آشنایی با کشور ترکیه وشرایط سرمایه گذاری در ترکیه
  
• اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه
• استانداردهای سرمایه گذاری در ترکیه
  
• شاخص های اقتصادی تاثیر گذار در سرمایه گذاری در ترکیه
  
• سرمایه گذاری در ترکیه از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی
• سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک
  • خرید خانه ارزان در ترکیه
• سرمایه گذاری در ترکیه در اوراق قرضه دولتی، سهام و سپرده بانکی
• سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ اقامت
• مزایای سرمایه گذاری در ترکیه
  
• سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت یا پاسپورت ترکیه
• سوالات متداول در زمینه سرمایه گذاری در ترکیه
• سخن پایانی درباره سرمایه گذاری در ترکیه

آشنایی با کشور ترکیه وشرایط سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در ترکیه یا به طور رسمی جمهوری ترکیه، کشوری در قاره آسیا که بخش کوچکی از آن در شبه جزیره بالکان در جنوب شرقی اروپا قرار دارد، دارای شرایط و ضوابطی است که در این نوشتار به آن می پردازیم. کشور ترکیه به پایتختی شهر آنکارا با کشورهایی چون ایران، بلغارستان، یونان، گرجستان، ارمنستان، عراق و سوریه همسایه می باشد که سالیانه تجار زیادی از این کشورها برای سرمایه گذاری در ترکیه اقدام می کنند. کشور ترکیه بیش از 84.225.000 نفر جمعیت دارد و تولید ناخالص داخلی آن برای سال 2021 برابر با 1.386 تریلیون دلار می باشد.

بخش های کلیدی اقتصاد ترکیه عموماً شامل گردشگری، نساجی، بانکداری، ساخت و ساز، لوازم خانگی، الکترونیک، پارچه، پالایش نفت، محصولات پتروشیمی، مواد غذایی، معدن، آهن و فولاد می باشد. اما سوالی که مطرح می شود این است که آیا سرمایه گذاری در ترکیه در همه این بخش ها منجر به اخذ اقامت، و در نهایت تابعیت یا پاسپورت ترکیه می شود؟ آیا کشور ترکیه دارای روابط و معاهدات تجاری دوجانبه با کشور ایران می باشد که تضمین کننده سرمایه تجار برای سرمایه گذاری در ترکیه باشد؟ این مقاله متعلق به موسسه حقوقی ملک پور می باشد و کپی برداری از آن بدون ذکر منبع خلاف شرع و قانون می باشد.

اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در ترکیه جهت اخذ اقامت ترکیه دارای شرایط و ضوابطی می باشد. در این زمینه باید گفت اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه امکان پذیر است. اهم موارد سرمایه گذاری در ترکیه که منجر به اخذ اقامت می گردد در ادامه با ذکر جزئیات عنوان می شود. جهت اخذ اقامت و تابعیت ترکیه می توانید برای خود به همراه خانواده (همسر و فرزندان زیر 18 سال) اقدام نمایید. متقاضی اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری باید در یکی از زمینه های مورد تأیید دولت ترکیه با حداقل مبالغی که تعیین شده است اقدام نماید. پروسه دریافت اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری عموماً بین 3 تا 6 ماه به طول می انجامید که در حال حاضر از سپتامبر سال 2018 این پروسه تا 2 ماه هم کاهش پیدا کرده است. متقاضی ابتدا اقامت موقت 1 ساله دریافت می نماید که قابل تمدید می باشد.

استانداردهای سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در ترکیه و یا در هر کشور خارجی دیگر، نیازمند تحلیل استاندارد های سرمایه گذاری است که از مباحث بسیار مهم در خصوص سرمایه گذاری های خارجی می باشد. همیشه تجار و سرمایه گذاران خارجی قبل از هر اقدامی برای سرمایه گذرای باید توجه داشته باشند که آیا سرمایه گذاری در ترکیه به قدر کافی امن هست یا خیر. برای این منظور لازم است استاندارهای سرمایه گذاری در ترکیه مورد بررسی قرار گیرد که آیا نسب به تأمین امنیت سرمایه و اموال سرمایه گذاران خارجی متعهد می باشد؟ آیا شرایط را برای موفقیت در امر سرمایه گذاری فراهم می کند؟ استاندارد های حقوقی بین دو کشور که به BIT (معاهدات دوجانبه تجاری) و IIA (استاندارد های بین المللی) معروف هستند و همچنین درارا بودن استقلال و نظام حقوقی بسیار قوی که باعث تضمین در ثبات شرایط مادی و حمایت از سرمایه گذاران می شود. توصیه می شود جهت سرمایه گذاری در ترکیه قبل از هر اقدامی به استاندار های سرمایه گذاری توجه کرده و نسبت به آن آگاه باشید. نمره ای که کشور ترکیه برای سال 2017 در زمینه مصادره اموال دارا بوده است، 5 است. نمودار بالا نرخ مصادره اموال جهت سرمایه گذاری در ترکیه را در سال های اخیر نشان می دهد.

شاخص های اقتصادی تاثیر گذار بر سرمایه گذاری در ترکیه

این مورد که آیا سرمایه گذاری در ترکیه موفقیت آمیز بوده و منتهی به سوددهی می شود یا خیر، به شاخص های اقتصادی کشور ترکیه مربوط می شود. موارد بسیاری در اقتصاد کلان به طور مستقیم و غیر مستقیم تاثیر گذار می باشند، اهم این شاخص ها عبارتند از تورم، مالیات، تولید ناخالص داخلی، مالیات و ... که در ذیل به تعریف موارد مهم پرداخته و براساس آخرین آمارهای اعلام شده از سوی بانک مرکزی نمودارهای مربوطه ارائه شده است.

تورم:

در اقتصاد کلان تورم به افزایش پایدار در سطح کلی قیمت کالاها و خدمات در یک دوره زمانی معین اشاره دارد، که معمولاً با افزایش واقعی یا بالقوه قیمت ها در سطح عمومی یا به بیان دیگر با کاهش توانایی خرید مردم همراه است. آخرین نرخ تورم برای کشور ترکیه طبق نمودار 42.30 درصد عنوان شده است. در نمودار روبرو آخرین نرخ تورم کشور ترکیه در دو سال اخیر مشخص شده است.

تولید ناخالص داخلی:

تولید ناخالص داخلی یکی از شاخص های مهم اندازه گیری توسعه اقتصادی کشورها می باشد که شامل مجموع ارزش خدمات و کالاهایی است که در یک دوره معین معمولاً یک ساله در یک کشور تولید می شود. برای اندازه گیری تولید ناخالص داخلی عموماً از فرمول زیر استفاده می شود: تولید ناخالص داخلی = مصرف خصوصی + سرمایه‌گذاری + مصارف دولتی + (صادرات - واردات)

تعریف مالیات:

مالیات یک هزینه اجتماعی است که عموم مردم یک جامعه در راستای بهره برداری و استفاده از امکانات یک کشور موظف به پرداخت آن می باشند. مالیات درواقع انتقال بخشی از درآمد به دولت یا بخشی از سود فعالیت های تجاری و اقتصادی است که به دولت تعلق می گیرد و روش ها و انواع مختلفی دارد. مالیات بر درآمد در کشور ترکیه در نمودار روبرو ارائه شده است.

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق ثبت شرکت و کار آفرینی دارای شرایط و ضوابطی است که اگر مطابق با اصول آن اقدام گردد می تواند منجر به اخذ اقامت و در نهایت تابعیت کشور ترکیه گردد. بر اساس ماده 12 قانون شماره 5901 که در تاریخ 28 ژوئن 2016 اعلام شد و ماده 31 قانون 6458، با سرمایه گذاری در محدوده و مبالغ تعیین شده توسط دولت ترکیه، افراد می توانند موفق به اخذ اقامت گردند. سرمایه گذاری در ترکیه از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی زمانی منجر به اخذ اقامت ترکیه می گردد که شامل یک طرح تجاری قوی بوده و مورد تأیید وزارت صنایع و تکنولوژی قرار گیرد. سرمایه اولیه شرکت در ابتدا حداقل باید 10.000 لیر ترکیه یا معادل 2.600 دلار آمریکا باشد، و وزارت کار و امور اجتماعی تأیید نماید که برای حداقل 50 نفر از شهروندان کشور ترکیه اشتغال زایی نماید. سرمایه گذاری در ترکیه از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی چنان چه گفته شد به آسانی امکان پذیر نمی باشد و افرادی که یک طرح تجاری قوی و پشتوانه مالی خوب داشته باشند، موفق می شوند.

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید املاک و مستغلات نیز امکان پذیر می باشد که با توجه به قوانین تغییر یافته در سپتامبر سال 2018، آسان تر نیز شده است. تا قبل از تغییر قوانین ترکیه در سال 2018 حداقل مبلغ سرمایه گذاری در ترکیه در بخش املاک و مستغلات 1.000.000 دلار آمریکا بود، اما در حال حاضر جهت حمایت و استقبال از سرمایه گذاری خارجی این مبلغ به 250.000 هزار دلار آمریکا کاهش پیدا کرده است. در حال حاضر سرمایه گذاری در ترکیه در بخش املاک به موجب انتشار قانون جدید در روزنامه مورخ 18 سپتامبر 2018، اگر ملکی به ارزش 250.000 دلار آمریکا یا معادل لیر آن که مورد تأیید وزارت شهرسازی قرار بگیرد می تواند منجر به اخذ اقامت کشور ترکیه گردد. یکی از شروط اخذ امامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در ملک این است که اجازه فروش آن را تا 3 سال ندارید.

همچنین شما با خرید ملک به ارزش حداقل 60،000 دلار نیز می توانید اقامت ترکیه را کسب کنید. در این روش اقامت 3 ساله اعطا می شود که از نوع توریستی می باشد؛ بدین معنا که شما اجازه کار در ترکیه را ندارید. البته در صورتی که بتوانید در این کشور استخدام شوید و بیمه بپردازید، یا اینکه شرکتی تاسیس کنید و 5 نفر از شهروندان این کشور را استخدام کنید، اجازه کار در این کشور به شما اعطا می شود. این اقامت 3 ساله توریستی تا 10 سال قابل تمدید است. 

• خرید خانه ارزان در ترکیه

پیشتر گفته می شد بجای خرید ملک در کشور ترکیه بهتر است همان سرمایه را برای خرید ملک در کشور عضو اتحادیه اروپا مانند قبرس، یونان و اسپانیا هزینه کنید تا به نوعی اقامت اروپا را داشته باشید ولی اخیراً جذابیت های سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه دست کمی از کشورهای ذکر شده ندارد. همانطور که مطالعه فرمودید، قبلاً از دو راه خرید ملک 250 هزار دلاری و 60 هزار دلاری امکان اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک وجود داشت، ولی اخیراً روشی جذاب و خواندنی برای خرید ملک در ترکیه به وجود آمده است. به این طریق که متقاضی با پرداخت 150 هزار دلار به جای 250 هزار دلار، اقدام به خرید ملک در بخش های توریستی و ساحلی کشور ترکیه می نماید و 100 هزار دلار مابقی را شرکت های سرمایه گذاری در ترکیه بجای خریدار پرداخت می نمایند. خریدار بعد گذشت 4 سال از تاریخ خرید ملک امکان فروش آن را خواهد داشت و همچنین می تواند بجای فروش ملک خود در ترکیه، آن را اجاره داده و درآمد ماهیانه ارزی داشته باشد. همچنین خریدار می تواند از دو طریق از ملک خود سود ببرد، یا اینکه هر سال 2 ماه را به کشور ترکیه آمده واز ملک خود بازدید نموده و به تفریح و گشت و گذار بپردازد یا اینکه سود حاصله از اجاره ملک را که معادل آن دو ماه تفریح و گشت و گذار را به صورت ارزی دریافت نماید. در نتیجه خریدار عملاً هیچ ضرر اقتصادی از بابت سرمایه گذاری در کشور ترکیه نخواهد داشت و حتی می تواند به کسب درآمد ارزی نیز بپردازد.

برای مطالعه بیشتر درخصوص سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک می توانید به مقاله زیر مراجعه نمایید.

🔺 خرید ملک در ترکیه 🔺

سرمایه گذاری در ترکیه در اوراق قرضه دولتی، سهام و سپرده بانکی

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید اوراق قرضه دولتی، سهام و سپرده بانکی دارای شرایط و ضوابط عمومی می باشد که اگر رعایت شود می تواند منجر به اخذ اقامت و در نهایت تابعیت ترکیه گردد.

• سرمایه گذاری در ترکیه در اوراق قرضه دولتی با حداقل مبلغ 500.000 دلار یا معادل لیری آن که توسط وزارت خزانه داری و امور مالی کشور ترکیه تأیید گردد، امکان پذیر می باشد. در این روش اوراق قرضه دولتی را حداقل تا 3 سال نمی توان به فروش رساند.
• سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید سهام صندوق سرمایه گذاری با حداقل مبلغ 500.000 دلار یا معادل لیری آن که توسط هیئت مدیره بازار سرمایه ترکیه مورد تأیید قرار گیرد با این شرط که حداقل 3 سال اجازه فروش ندارد.
• سرمایه گذاری در ترکیه از طریق سپرده های بانکی مستقر در یکی از بانک های ترکیه با حداقل مبلغ 500.000 دلار یا معادل لیری آن، با این شرط که 3 سال حق برداشت ندارد و مورد تأیید اداره تنظیم بانکداری و بانک مرکزی ترکیه قرار گیرد امکان پذیر می باشد.

عموم قوانین سرمایه گذاری در ترکیه به موجب مقررات جدید منتشر شده در روزنامه رسمی در تاریخ 18 سپتامبر 2018 می باشد.

مزایای سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در ترکیه دارای مزایا و معایبی می باشد که آگاهی و توجه به آنها می تواند بسیار تعیین کننده در انتخاب این کشور برای سرمایه گذاری و اخذ اقامت باشد. عموم مزایای سرمایه گذاری در ترکیه و اخذ اقامت آن به قرار ذیل می باشد:

• پاسپورت ترکیه نسبتاً پاسپورت معتبری بوده و دارای رتبه 30 می باشد.
• مدت زمان اعتبار پاسپورت ترکیه از ایران بیشتر بوده و به مدت 10 سال است.
• امکان تحصیل رایگان برای اتباع ترکیه فراهم است.
• اعضای خانواده از خدمات بهداشتی رایگان بهره مند می شوند.

سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت یا پاسپورت ترکیه

سرمایه گذاری در ترکیه یکی از راه های اخذ اقامت این کشور می باشد، اگر شما چندین سال در ترکیه سکونت داشته باشید می توانید با رعایت شرایطی درخواست تابعیت یا پاسپورت ترکیه را داشته باشید. با توجه به اینکه کشور ترکیه تابعیت دوگانه را می پذیرد می توانید ملیت اصلی خود را حفظ کنید. با سرمایه گذاری در ترکیه می توانید ابتدا اقامت ترکیه را کسب نمایید و برای اخذ تابعیت یا پاسپورت ترکیه باید دارای الزامات و شرایطی رعایت شود که در ادامه بیان شده است:

• حداقل سن 18 سال به بالا
• لزوم حداقل 5 سال زندگی در ترکیه
• حداقل حضور سالیانه: 6 ماه (در صورت ازدواج با فرد ترکی: 3 ماه)
• اقامت از طریق تولد با رعایت شروط خاص
• سلامت جسمی و روحی
• عدم سوء سابقه
• تسلط بر زبان ترکی در حد مکالمات روزانه

شانس اخذ شهروندی به میزان قابل توجهی بهبود خواهد یافت اگر شخص بتواند نشان دهد که برای فرهنگ و جامعه ترکیه اهمیت قائل بوده و سودمند است، مانند سرمایه گذاری در ترکیه که دارای منافع اقتصادی برای جامعه ترکیه باشد یا کار در یک شرکت ترکی و پرداخت مالیات، یا یک ورزشکار حرفه ای یا استاد دانشگاه باشید.

برای درخواست شهروندی ترکیه، باید اسناد زیر را به اداره دولتی محلی (معمولاً شهرداری) ارائه داد.

• پاسپورت معتبر
• 4 عکس در قطع عکس گذرنامه
• اسناد اثبات روابط خانوادگی با همسر و فرزندان (در صورت لزوم)
• گواهی اثبات سلامت ذهنی و جسمی خوب

همچنین جهت اثبات توانایی صحبت به زبان ترکی، می توانید با یک مقام دولتی در ترکیه مصاحبه انجام دهید، این مصاحبه ها شفاهی هستند. پس از تکمیل فرم ها و پرونده های لازم و پرداخت هزینه درخواست، اسناد و درخواست شما برای بازبینی به وزارت کشور ارسال می شود.کنسولگری ترکیه نتیجه را از طریق ایمیل به شما اطلاع خواهد داد. عموماً کشور ترکیه دارای قوانین انعطاف پذیری می باشد و اگر انطباق و سازگاری نسبی با سیاست های جامعه ترکیه داشته باشید، به صورتی که مشابه یک ورزشکار یا استاد دارای تأثیر مثبت باشید، ممکن است روند رسیدگی به پرونده و دریافت پاسپورت تسریع گردد.

🔺 اقامت ترکیه 🔺

به منظور انتخاب کشور درست جهت خرید ملک و سرمایه گذاری، توصیه می شود که ویدئو راهنمای گام به گام اخذ اقامت را تهیه کرده و آن را به طور کامل مشاهده فرمایید.

سوالات متداول در زمینه سرمایه گذاری در ترکیه

✅بهترین راه سرمایه گذاری در ترکیه کدام است؟
از بهترین روش های سرمایه گذاری در ترکیه، خرید ملک در ترکیه و ثبت شرکت است.

✅آیا با خرید ملک در ترکیه می توان اقامت گرفت؟
بله. با خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار می توانید اقامت دائم ترکیه و با خرید ملک به مبلغ 60 هزار دلار اقامت 3 ساله ترکیه را کسب کنید.

✅آیا می توان از طریق سرمایه گذاری در فرانچایز ها اقامت ترکیه را کسب کرد؟
خیر. برای سرمایه گذاری در فرانچایز ها ابتدا باید از روش های دیگر اقامت ترکیه را کسب کنید.

✅آیا از طریق سرمایه گذاری می توان پاسپورت ترکیه را کسب کرد؟
در صورت خرید ملک در ترکیه به مبلغ 250 هزار دلار می توانید پاسپورت این کشور را کسب کنید.

_____________________ سخن پایانی درباره سرمایه گذاری در ترکیه _____________________

سرمایه گذاری در ترکیه، روش های سرمایه گذاری در ترکیه و هزینه اقامت ترکیه با خرید ملک در این مقاله مورد تحلیل و بررسی قرار گرفت. حداقل مبلغ مورد نیاز سرمایه گذاری در ترکیه جهت اخذ اقامت و همچنین سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک، مواردی بود که مکرراً توسط شما همراهان همیشگی سوال می شد و در مقاله حاضر به آنها پاسخ گفته شد. امنیت پایین سرمایه گذاری در ترکیه، ما را بر آن می دارد با دقت بیشتری قدم برداشته و سایر موقعیت ها و کشورهای سطح اول دنیا را بسنجیم و با سرمایه گذاری در کشورهایی چون اتریش، سوئیس، پرتغال و... مقایسه داشته باشیم. چرا که میزان مبلغی که یک سرمایه گذار باید برای کسب سود و اخذ اقامت ترکیه هزینه کند به گونه ای است که ما چندان کشور ترکیه را برای سرمایه گذاری مستقیم توصیه نمی کنیم. پیشنهاد می شود قبل از هر اقدامی، در خصوص مهاجرت از طریق سرمایه گذاری تحقیق کرده با یک وکیل مهاجرت معتبر مشورت نمایید. شما سروران عزیز می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر و بررسی شرایط عمومی خود جهت سرمایه گذاری در ترکیه با موسسه حقوقی ملک پور همکار موسسه مشاوره ای MIE اتریش از سراسر دنیا تماس حاصل نموده و از مشاوره رایگان تلفنی بهره مند شوید. همچنین می توانید در انتهای همین مقاله در بخش "ثبت پرسش" سوالات و دیدگاه های خود را مطرح نموده و در کمترین زمان ممکن به پاسخ آنها دست یابید.