خرید ملک در یونان یکی از روش های سرمایه گذاری در یونان است، که منجر به اخذ اقامت دائم و حتی پاسپورت این کشور می گردد. اما به شرطی که ملک مورد نظر به ارزش 250 هزار یورو که توسط کارشناس رسمی دادگستری قیمت گذاری شده باشد. این برنامه، منجر به اعطای اقامت دائم از ابتدا به متقاضی، همسر، فرزندان تا 24 سال، والدین فرد و همسرش می گردد. کشور یونان بر پایه گردشگری اقتصاد خود را اداره میکند، از این رو سرمایه گذار پس از خرید ملک میتواند ملک خریداری شده را برای کوتاه مدت به گردشگران اجاره داده، و علاوه بر حفظ ارزش سرمایه از ملک خود کسب درآمد یورویی داشته باشد. فرد دارای اقامت یونان با خرید ملک می تواند در اتحادیه اروپا و شنگن بدون ویزا سفر کند. ملک انتخابی باید دارای سند ملکی قطعی باشد پس مهم است که از چه مسیری اقدام می کنید اما نگران نباشید موسسه ملک پور با مشاوره رایگان تلفنی به سوالات شما در این زمینه پاسخ می دهد.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
یونان مهد فرهنگ غربی و دموکراسی عضو اتحادیه اروپا و شنگن روش مهاجرتی خرید ملک را برای جذب سرمایه در ازای اعطای اقامت دائم ارائه داده است. شرایط خرید خانه در یونان در ذیل لیست شده است.
در جدول زیر به معرفی کلی این روش پرداختیم:
موارد |
شرایط |
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک |
250 هزار یورو |
شرایط دریافت اقامت دائم |
اقامت دائم از ابتدا |
اجازه کار |
ندارد |
شرط حضور |
ندارد |
اخذ پاسپورت |
پس از 7 سال با رعایت شرایط |
اجازه همراه دارد |
همسر |
فرزندان تا 21 سال (24 به شرط وابستگی) |
|
پدر و مادر متقاضی |
|
پدر و مادر همسر متقاضی |
یکی از روش های سرمایه گذاری و اخذ اقامت یونان با خرید ملک می باشد. کشور یونان یکی از نزدیک ترین کشورهای اروپایی از لحاظ مسافت به کشور ایران است. با توجه به اینکه پرواز مستقیم از ایران به پایتخت این کشور انجام می شود، هم اکنون فرصت های سرمایه گذاری بی شماری وجود دارد که یکی از مهم ترین این سرمایه گذاری ها، خرید ملک در یونان است. هر شهروند غیراروپایی می تواند با خرید خانه در یونان به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو اقامت کشور یونان را به دست آورد و به واسطه آن اعضای خانواده خود از جمله فرزندان زیر ۲۱ سال و همسر را نیز به همراه خود به یونان ببرد. مدت زمان اعتبار این مجوز اقامت، ۵ ساله می باشد و چنانچه پس از گذشت این مدت، تغییری در مالکیت ملک ایجاد نشده باشد، این مدت زمان 5 سال دیگر تمدید خواهد شد. این نوع اقامت در کشور یونان تحت عنوان قانون اقامت طلایی یونان شناخته شده است. پس از گذشت حدود هفت سال از اقامت یونان با خرید ملک، امکان دستیابی به پاسپورت یونان، امکان افتتاح حساب بانکی و نقل و انتقال پول، امکان استفاده از خدمات آموزشی و... برای شخص سرمایه گذار ایجاد می شود.
اکثر کشورهای عضو اتحادیه اروپا از جمله یونان، هیچگونه محدودیتی برای اخذ مالکیت املاک این کشورها توسط افراد غیر اتحادیه اروپایی وضع نکرده اند. خرید ملک در یونان یکی از مطمئن ترین راه های سرمایه گذاری است که اجاره دادن آن برای کوتاه مدت و یا بلند مدت به افراد دیگر، سود قابل توجهی برای خریدار به همراه دارد. با سرمایه گذاری در ملک، علاوه بر این که ارزش پول شما به دلار حفظ می گردد، سرمایه شما به دلار رشد خواهد داشت. این به معنای یک سرمایه گذاری کاملا ایمن می باشد. تنها شرط خرید خانه در یونان، برخورداری از حداقل میزان سرمایه مورد نیاز برای خرید است؛ لذا تقریباً کلیه افراد خارجی، واجد شرایط خرید ملک در این کشور می باشند. البته برخی از مناطق کشور یونان (معمولاً مناطق مرزی کشور یونان) به دلیل اینکه در زمره مناطق امنیتی به شمار می روند، تنها از سوی افراد عضو اتحادیه اروپایی قابل خرید و فروش می باشند و متقاضیانی که عضو اتحادیه اروپایی نیستند مجاز به خرید خانه و ملک در این مناطق نیستند.
مدارک لازم برای خرید ملک در یونان عبارتند از:
مرحله اول خرید ملک در یونان، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یونان و تدوین و امضای یک قرارداد اولیه است که باید با عنوان مشخصی تهیه شده و کلیه اختیارات و مجوزهای لازم در آن صراحتاً ذکر شده باشند. پیش از امضای این قرارداد اولیه بهتر است که با مشاوران مهاجرتی رسمی که منافع شما را مدنظر قرار دارد مشورت نمایید. زیرا مشاورین املاک یونان، غالباً قراردادهایی از پیش نوشته و آماده دارند که معمولاً تنها منافع خود را در تدوین آنها مدنظر داشته اند و شما با امضای آن ها تنها خودتان را به دردسر خواهید انداخت. به عنوان مثال، چنانچه قراردادهایی را با محتوای سپرده های کم اولیه و پرداخت مابقی پول در مدت زمان امضا نمایید، تنها سپرده اولیه خود را از دست داده اید. چرا که مدت زمان مورد نیاز برای ورود سرمایه به یونان، بسیار طولانی است و این امر در مدت زمان کوتاه انجام شدنی نیست. در زمان عقد قرارداد خرید خانه در یونان، خریدار باید مبلغی را تحت عنوان سپرده اولیه که شامل ۵ تا ۱۰ درصد هزینه کل خرید ملک است پرداخت نماید.
امکان لغو قرارداد از جانب طرفین معامله وجود دارد. چنانچه خریدار معامله را فسخ نماید، سپرده اولیه وی به عنوان جریمه از دست می رود؛ اما در صورتی که فروشنده از فروش ملک منصرف شود، باید دو برابر پیش پرداخت را به خریدار برگرداند. مرحله بعدی مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک، دریافت یک شماره پرونده مالیاتی از اداره مالیات محلی یونان است. در زمان تکمیل اطلاعات در دفاتر اسناد رسمی، به این شماره پرونده مالیاتی نیاز است و در قرارداد نهایی نیز این شماره ذکر می شود. جهت تکمیل معاملات خرید ملک در یونان، افتتاح یک حساب بانکی در یونان که برای پرداخت کلیه هزینه های معامله به کار می رود لازم است. فرایند خرید خانه، با امضا قرارداد نهایی از سوی طرفین معامله و پرداخت هزینه های مربوطه نهایی می شود. تکمیل قرارداد، شامل امضای نهایی قرارداد، انتقال قانونی سند ملک به خریدار، پرداخت هزینه های مورد نیاز تکمیل قرارداد و همچنین سایر هزینه ها از جمله هزینه وکیل دفتر اسناد رسمی، شهرداری، مالیات و غیره می باشد.
در زمینه خرید ملک در یونان، تعداد زیادی از سایتها و منابع آنلاین وجود دارد که میتوانید از آنها برای جستجوی ملک و مشاهده اطلاعات مربوط به بازار ملکی یونان استفاده کنید. در زیر چندین سایت معتبر جهت خرید ملک در یونان معرفی شده است:
www.rightmove.co.uk
www.zoopla.co.uk
www.propertyingreece.com
www.realtor.com
www.kyero.com
هزینه هایی که باید در زمان خرید ملک در یونان پرداخت شوند شامل موارد زیر می باشد:
افرادی که از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک به دنبال اخذ اقامت یونان می باشند، مهم ترین دغدغه آنان، قیمت خانه در این کشوراست. این قیمت ها با توجه به عواملی مانند: منطقه، متراژ، امکانات و... متفاوت می باشد. افرادی که دارای سرمایه محدود می باشند، می توانند به سراغ خانه های قدیمی رفته که هزینه پایین تری برای فروش آنها در نظر گرفته شده است. همچنین هرچه به سمت شهرهای مهم و شلوغ که بیشتر در مرکز توجه هستند، برویم به همان میزان قیمت خانه ها نیز افزایش خواهد یافت. خانه ها در یونان شامل: آپارتمان های نوساز، ویلاها و خانه های قدیمی می باشد که هرکدام دارای هزینه های متفاوت است و هر شخصی با توجه به میزان دارایی و نوع هدفش برای زندگی در یونان، می تواند یکی را انتخاب و خریداری نماید.
همانگونه که پیش تر بیان کردیم، یکی از انواع خانه هایی که در یونان به فروش می رسد، خانه های ویلایی است که با امکانات متعددی ساخته شده اند و در جدول زیر به قیمت انواع ویلاها در مناطق مختلف یونان پرداخته ایم:
تعداد اتاق - متراژ |
منطقه |
قیمت |
4خواب (140 متر) |
آتن |
250 هزار یورو |
3 خواب (230 متر) |
وولا-آتیکا |
350هزاریورو به بالا |
4 خواب (110 متر) |
مقدونیه |
450هزار یورو به بالا |
2 خواب |
حومه شهر |
100 الی 200 هزار یورو |
3 خواب |
حومه شهر |
150 الی 300 هزار یورو |
3 خواب (240 متر) |
مقدونیه |
530 هزار یورو |
4 خوابه |
مرکز شهر |
300 هزار یورو |
بیشترین نوع اقامتگاهی که به فروش می رسد و افراد آن را برای خرید انتخاب می نماید، آپارتمان می باشد که در جدول زیر به شرح دقیقی از قیمت های آن در مناطق مختلف یونان اشاره کرده ایم:
متراژ |
منطقه |
قیمت |
78 متر مربع |
مقدونیه |
120 هزار یورو |
50 متر مربع |
آتن، آتیکا |
99 هزار یورو |
110 متر مربع |
مقدونیه |
600 هزار یورو |
109 |
رافینا |
350 هزار یورو |
هرچند که فرصت مناسب سرمایه گذاری در یونان از طریق خریدن ملک در جای جای این کشور وجود دارد و هر منطقه دارای مزایای قابل توجهی می باشد که افراد را راغب به خرید ملک در این کشور کرده است اما به آن دسته از عزیزانی که دوست دارند در بهترین شهرهای این کشور اقدام به خرید ملک کنند، مناطق زیر را پیشنهاد می دهیم:
در میان لیست معرفی شده، شهر آتن که پایتخت یونان نیز می باشد در صدر لیست قرار دارد و این به دلایل مختلفی از جمله: شناخته بودن آتن در سراسر دنیا، قطب گردشگری یونان و برپایی رویدادهای مهم دنیا از جمله المپیک در این کشور می باشد. از آنجایی که صنعت گردشگری در آتن از رونق بسیار بالایی برخوردار است، بازار کار ایده آل و درآمد خیلی خوبی در این شهر وجود داشته و همین امر موجب شده تا اقتصاد رو به رشد و دارای رونقی در آتن حاکم باشد و همین موضوع تضمین کننده سوددهی به افرادی باشد که اقدام به خرید خانه در آتن می کنند.
آپارتمان های نوساز و جدیدی در شهر آتن ساخته شده است که با نام Psiri و Exarchia شناخته می شوند. قیمت آپارتمان در مناطق مختلف آتن متغیر است و شروع قیمت ملک در یونان برای خرید آپارتمان در آتن، از 180 هزار یورو شروع می شود که با توجه به متراژ و محل قرار گرفتن، تغییر خواهد کرد.
هفت جزیره یونان، بستر مناسبی برای رشد و ترقی افراد با خرید خانه خواهد بود. به دلیل سفر هزاران توریست به این مناطق، اقتصاد پررونقی حاکم است. آپارتمان و ویلاهای بسیاری در جزایر یونان به فروش می رسند و شناخته ترین جزیره این کشور کورفو بوده که آپارتمان های با هزینه بیشتری در این جزیره به خریداران، عرضه می گردد.
یکی از موارد مهم و جذاب برای زوج های متقاضی مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک، امکان اخذ ویزای همراه می باشد. خوشبختانه کشور یونان برای خریداران ملک در این کشور از روش گلدن ویزای یونان این امکان را فراهم نموده است تا برای هسمر و فرزندان تا سن 21 سال (و به زودی تا سن 24 سال) اقامت به عنوان همراه اخذ نمایند. نکته جالب اینکه علاوه بر همسر و فرزندان، امکان اخذ اقامت برای والدین متقاضی و حتی والدین همسر متقاضی نیز وجود خواهد داشت. همچنین تحصیل فرزندان نیز در این کشور رایگان خواهد بود.
تا به اینجای مقاله تمامی شرایط خرید ملک در یونان و اخذ اقامت طلایی را با هم بررسی نمودیم. در این قسمت از مقاله قصد داریم تا شما را با مزایا و معایب خرید ملک در یونان آشنا نماییم. با ما همراه باشید تا شما را با مزایای خرید ملک در یونان آشنا کنیم:
معایب خرید ملک در یونان میتواند شامل موارد زیر باشد:
تا به حال از مزایای خرید ملک در یونان و شرایط ساده ای که پیش روی متقاضیان خرید ملک در یونان می باشد، سخن گفتیم. اما نباید از این موضوع به سادگی بگذریم که دولت یونان، محدودیت هایی را هم در زمان خرید خانه برای افراد اعمال کرده است. مهم ترین محدودیتی که می توان به آن اشاره نمود، پیرامون قوانین طراحی شده در کشور یونان است که اجازه سکونت و یا تغییر کاربری در مناطق جنگلی، سکونت و خرید خانه در بخش های مرزی، مالکیت در خارج از مناطق شهری، خرید خانه در خطوط ساحلی، تاریخی، مناطق طبیعی و حفاظت شده، وجود نداشته و به هیچ عنوان نمی توان خانه ای را در مناطق و بخش های گفته شده خریداری کرده و یا در آن سکونت گزید. این محدودیت ها به دلیل حساسیت های سیاسی می باشد که هر کشور برای امنیت مرز و بوم و مردمان خود در نظر می گیرد که کشور اروپایی یونان نیز از همین الگو پیروی می کند.
علاوه بر امنیت سرمایه گذاری، جهت خرید خانه در یونان بهتر است که شاخصه های اقتصادی این کشور نیز مورد بررسی قرار گیرند. با بررسی این شاخص ها می توانیم تا حدودی آینده سرمایه گذاری خود در کشور مورد نظر را تخمین زده و احتمال سوددهی ناشی از خرید ملک را بسنجیم. با توجه به اهمیت این موضوع، در این بخش شاخص هایی مانند نرخ تورم و مالیات و میزان تولید ناخالص داخلی کشور یونان را که در ارتباط مستقیم با رشد اقتصادی این کشور قرار دارد بررسی می نماییم.
یکی از شاخص های اصلی سرمایه گذاری در یونان برای خرید ملک، نرخ تولید ناخالص داخلی این کشور است. نرخ تولید ناخالص داخلی، میزان تاثیرگذاری خرید ملک بر اقتصاد این کشور را نشان می دهد. در سال های اخیر، میزان نرخ تولید ناخالص داخلی کشور یونان در حدود ۲۵۰۰۰ دلار بوده است که با توجه به بحران اقتصادی این کشور، طبیعی است که شاهد این رقم باشیم. در نمودار روبرو میزان تولید ناخالص داخلی کشور یونان نشان داده شده است:
دیگر مشخصه مهم در بررسی شاخص های سرمایه گذاری در یونان برای خرید ملک، مالیات این کشور است. کشور یونان از جمله کشورهایی است که به نسبت، مشمول مالیات های سنگینی است. مالیات بر ارزش افزوده کشور یونان 19.4 درصد است که هنگام خرید ملک، به عهده خریدار و سرمایه گذار خرید ملک می باشد. در نمودار روبرو به نرخ مالیات کشور یونان پرداخته شده است:
با توجه به میزان نرخ تورم در کشور یونان، می توان ثبات اقتصادی این کشور را بررسی کرده و تخمین زد. در تعیین نرخ تورم، به میزان تغییرات قیمت کالا در طول یک سال توجه می شود. نرخ تورم، بر میزان قدرت خرید مردم تأثیر مستقیم دارد. از نظر اقتصادی، کشورهای دارای نرخ تورم پایین، در وضعیت مناسبی قرار دارند. نرخ تورم کشور یونان را می توانید در نمودار روبرو مشاهده نمایید.
موسسه ملک پور با بیش از 15 سال سابقه درخشان در امر مهاجرت به خارج از کشور از طرق مختلف کار، تحصیل، تولد، ازدواج و سرمایه گذاری از جمله خرید ملک این تضمین را می دهد که پروسه کاری شما توسط بهترین مشاوران انجام می شود و درکلیه مراحل خرید ملک و اجاره در کنار شما باشد. انتخاب یک عامل و مشاور املاک معتبر در کشور مقصد، یکی از نکاتی است که در موسسه ملک پور به دقت بررسی می شود. زیرا همواره یکی از بهترین گزینه های انتخاب کارگزار برای افراد خارجی، انتخاب کارگزاری از کشور مقصد است که به اوضاع منطقه اشراف کامل داشته باشد و بتواند شرایط را به بهترین نحو به نفع متقاضی اقامت یونان با خرید ملک و یا سایر کشورهای اروپایی مدیریت نماید. ما در پروسه خرید ملک برای مراجعین خود به این صورت عمل میکنیم:
چنانچه نتوانید شخصاً برای خرید ملک در یونان اقدام نمایید، می توانید از وکیل قانونی برای روند خرید کمک بگیرید. به منظور پیگیری امور خرید خانه در یونان توسط وکیل، نیاز به سند وکالتنامه برای وکیل می باشد که طی آن، اختیار انجام امور مختلف مانند دریافت شماره مالیاتی و امور دفاتر اسناد رسمی به وکیل پرونده اعطا شود. این وکیل امور ملک باید مهر وکالت معتبر داشته باشد. چنانچه این سند وکالت در ایران تنظیم شده باشد باید به یونانی ترجمه شود. علاوه بر کشور یونان، در دیگر کشورهای پیشرفته اروپایی می توان به اقامت دست پیدا کنید مانند پرتغال و اسپانیا نیز می توانید با خرید ملک به اقامت دست پیدا کنید.
به صورت کلی میزان حداقل حقوق در کشور یونان ماهانه مبلغی در حدود 385 یورو تعیین گردیده و بر اساس آمار و اطلاعات منتشر شده، میانگین حقوق و دستمزد مبلغ 2،788 یورو در ماه می باشد. هزینه های زندگی در کشور یونان در شهرهای مختلف متفاوت می باشد اما به صورت میانگین می توان هزینه های زندگی بدون در نظر گرفتن اجاره ملک یک خانواده 4 نفره در شهر آتن را در حدود 2035 یورو تخمین زد. در جدول زیر قیمت برخی از اصلی ترین هزینه های روزمره را مشاهده می فرمایید.
ردیف |
شرح |
قیمت (دلار آمریکا) |
1 |
یک وعده غذا به همراه نوشیدنی در رستوران |
12.76 |
2 |
یک وعده غذای فست فود (بیگ مک کومبو) |
7.45 |
3 |
1 لیتر شیر |
1.44 |
4 |
12 عدد تخم مرغ |
3.68 |
5 |
سیب 1 کیلوگرم |
1.82 |
6 |
نان سفید تازه (500 گرم) |
1.09 |
7 |
آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر |
433 |
8 |
آپارتمان (1 خوابه) خارج از مرکز |
367 |
9 |
آپارتمان (3 خوابه) در مرکز شهر |
749 |
10 |
آپارتمان (3 خوابه) خارج از مرکز |
684 |
11 |
بلیط یک طرفه (حمل و نقل محلی) |
1.28 |
12 |
یک بسته سیگار مارلبرو |
4.89 |
به منظور خرید ملک در یونان بهتر است که توصیه های زیر را به دقت مدنظر داشته باشید. در صورت توجه به نکات زیر و رعایت آن ها در پروسه مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک، می توانید از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نمایید:
خرید یک ملک در یونان میتواند به شما امکان دسترسی به اقامت دائم یا پاسپورت یونانی (یا همان شهروندی یونان) را فراهم کند. این برنامه معروف به "طرح سرمایهگذاری در یونان برای شهروندی" یا "Golden Visa" است. زیرا برنامه Golden Visa به شما امکان میدهد با سرمایهگذاری در ملک یا ملکهای یونانی، حق پذیرش ویزای دائم یا شهروندی یونان را به دست آورید. برای این منظور ابتدا به شما اقامت دائم اعطا می گردد که این اقامت 5 ساله است، اگر متقاضی اخذ پاسپورت یونان هستید باید 7 سال در یونان سکونت داشته باشید و در این مدت نهایتا 3 ماه از این کشور خارج شده باشید. همچنین تسلط کامل به زبان یونانی، تلفیق شده با فرهنگ بومی یونان و قبولی در امتحان شهروندی یونان از شرایط اصلی برای اخذ پاسپورت می باشد.
⬅️ چنانچه علاقمند به کسب اطلاعات بیشتر در باب خرید خانه در یونان هستید، اینجا کلیک کنید ➡️
پرسش: سلام بنده یک ویدیو دیدم در خصوص اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک. ممنون میشم توضیح بدید.
✔️ حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در یونان چقدر است؟
برای خرید ملک در یونان و اخذ اقامت می بایست حداقل 250هزار یورو به خرید ملک اختصاص دهید.
✔️ با خرید ملک در یونان بعد از چه مدت می توان پاسپورت یونان را دریافت نمود؟
با خرید ملک در یونان و رعایت شرایط لازم آن پس از 5 سال اقامت دائم یونان و پس از 7 سال در صورت قبولی در آزمون زبان یونانی پاسپورت این کشور را دریافت خواهید نمود.
✔️ با خرید خانه در یونان چند برای چند نفر می توان اقامت یونان را اخذ نمود؟
با اخذ خرید ملک در یونان می توانید برای همسر و فرزندان زیر 24 سال خود اقامت را اخذ کنید.
✔️ آیا داشتن مدرک زبان برای خرید ملک در یونان الزامی است؟
خیر. برای خرید ملک و اخذ اقامت موقت یونان نیازی به مدرک زبان نمی باشد، اگر چه برای اخذ پاسپورت یونان با خرید ملک نیاز به یادگیری زبان یونانی خواهید داشت.
سخن پایانی
خرید ملک در یونان، شرایط سرمایه گذاری و خرید ملک در یونان، اقامت گلدن ویزای یونان و اقامت یونان از طریق خرید ملک در این مقاله مورد تحلیل و بررسی علمی قرار گرفت. با توجه به شرایط رکود اقتصادی کشور یونان، در صورتی که قصد خرید ملک در یونان جهت سرمایه گذاری دارید، به شما پیشنهاد می کنیم که کلیه جوانب و ابعاد مختلف این کار را پیش از تصمیم گیری مورد بررسی قرار داده و شرایط سرمایه گذاری را در سایر کشورهای پیشرفته اروپایی مانند اتریش، سوئیس و... بسنجید. جهت اخذ اطلاعات تکمیلی در باب اقامت یونان با خرید ملک می توانید با مشاورین موسسه MIE تماس حاصل نمایید و مشاوره رایگان تلفنی دریافت کنید. ضمن اینکه در صورت پر کردن فرم تماس نیز از می توانید از خدمات مشاوره رایگان تلفنی بهره مند گردید. همچنین شما سروران گرامی می توانید نظرات و سوالات خود را در بخش انتهایی این مقاله در قسمت "ثبت پرسش" مطرح سازید و در کمتر از 12 ساعت، پاسخ خود را دریافت نمایید.