سرمایه گذاری در یونان، از مهم ترین و اصلی ترین روش های است که کشور یونان برای متقاضیان قرار داده است. سرمایه گذاری در یونان از روش های مختلفی امکان پذیر می باشد که از مهم ترین آن ها می توان به سرمایه گذاری از طریق خرید ملک، سرمایه گذاری از طریق روش ثبت شرکت، سرمایه گذاری از روش کار آفرینی و خودحمایتی اشاره نمود. شرایط سرمایه گذاری در یونان می تواند تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله سیاست های اقتصادی، محیط نظارتی، مشوق های مالیاتی و شرایط بازار و دسترسی به بازارهای اتحادیه اروپا باشد.
راهنمای سرمایه گذاری در یونان توسط KPMG اطلاعات مختصری در مورد موضوعات مهم برای کسانی که قصد سرمایه گذاری یا انجام تجارت در یونان را دارند ارائه می دهد. متقاضیانی که تمایل به سرمایه گذاری در یونان را دارند باید قبل از هر گونه اقدام برای سرمایه گذاری، به مسائلی همچون بررسی استاندارد های سرمایه گذاری و شاخصه های تاثیرگذار در سرمایه گذاری بپردازند. موسسه MIE با سابقه و تجربه بیش از 15 سال فعالیت در زمینه مهاجرت، می تواند شما عزیزان متقاضی به اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری را راهنمایی نماید و در این راه شما را همراهی کند. شما عزیزان می توانید در صورت تمایل با موسسه MIE تماس حاصل فرمایید و شرایط مهاجرتی خود را با مشاورین با تجربه و حرفه ای ما در میان بگذارید تا این عزیزان با بررسی شرایط شما و ارائه مشاوره تلفنی رایکان، بهترین روش و نوع مهاجرت را به شما پیشنهاد دهند.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
سرمایه گذاری در یونان برای بسیاری از افراد توصیه میشود به دلیل مزایای زیر:
به طور کلی، خرید ملک در یونان به عنوان یک روش سرمایهگذاری جذاب به دلیل مزایای مالی، قانونی و فرهنگی مطرح میشود که باعث جذب سرمایه گذاران خارجی به این کشور شده است.
مدارک لازم برای سرمایهگذاری در کانادا عبارتند از:
روش های سرمایه گذاری در یونان متنوع بوده و به همین دلیل دایره گسترده ای از افراد، واجد شرایط سرمایه گذاری در این کشور می شوند. هدف و میزان سرمایه متقاضیان است که آنها را وارد مسیر متفاوتی برای اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری می کند. انواع روش های سرمایه گذاری در یونان دارای شرایط به خصوصی می باشد که اجرای همه این شرایط در مسیر سرمایه گذاری برای حصول به نتیجه و موفقیت، مهم و ضروری است. این روش ها در ادامه نام برده شده اند:
کشور یونان به واسطه حضور در اتحادیه اروپا به یکی از کشورهای محبوب برای سرمایه گذاران در سراسر دنیا تبدیل شده است. زیرا با سرمایه گذاری و اخذ اقامت کشور یونان افراد اجازه حضور در کشورهای اتحادیه اروپا را خواهند داشت. یکی از اصلی ترین روش های سرمایه گذاری در کشور یونان که منجر به اقامت این کشور نیز می شود سرمایه گذاری از طریق خرید ملک می باشد. متقاضیان ویزای سرمایه گذاری یونان می توانند با خرید ملک در این کشور با ارزش حداقل 250000 یورو اقامت این کشور را به دست آورند، با خرید ملک در یونان علاوه بر شخص سرمایه گذار به همسر و فرزندان تا سن 21 سالگی اقامت داده می شود. فرزندان بالای 21 سال در صورتی که بتوانند نشان دهند به خانواده خود وابستگی دارند می توانند در پرونده قرار گیرند. اعطا اقامت در کشور یونان علاوه بر همسر و فرزندان، به پدر و مادر شخص سرمایه گذار و پدر و مادر همسر او نیز در صورتی که بتوانند وابستگی آن ها را اثبات نمایند تعلق خواهد گرفت. یکی از نکات مثبت سرمایه گذاری از روش خرید ملک در یونان شرایط شرط حضور در این کشور می باشد که تنها 7 روز می باشد. مدت زمان پروسه اخذ اقامت از روش خرید ملک و سرمایه گذاری در یونان تقریباً 40 روز می باشد. متقاضیان با خرید ملک در کشور یونان در صورتی که تمایل به زندگی در آن کشور را داشته باشند می توانند کسب و کار در یونان راه اندازی نمایند.
از دیگر روش های سرمایه گذاری در یونان ثبت شرکت می باشد. ثبت شرکت در کشور یونان منجر به اقامت نمی گردد و تنها سرمایه گذاری به شمار می رود. ثبت شرکت در یونان از چندین نوع قابل انجام است که عبارت می باشند از:
شرکت محدود شده توسط سهام در یونان مطلوب ترین شکل تجارت از روش ثبت شرکت در یونان است. حداقل سرمایه سهام برای این نوع شرکت 60.000 یورو می باشد و باید از همان ابتدا به طور کامل پرداخت شود، و سرمایه شخصی در سهام با ارزش اسمی از 0.30 یورو تا 100 یورو می باشد. مقدار سهامی که توسط افراد سرمایه گذاری می شود مسئولیت هر سهامدار را مشخص می نماید.
شرکت با مسئولیت محدود در یونان به دلیل کمترین سرمایه سهام مورد نیاز (4500 یورو) و تشریفات کمتری که برای تأسیس آن وجود دارد، توسط شرکت های کوچک و متوسط ترجیح داده می شود. مانند شرکت محدود شده توسط سهام، مسئولیت سهامداران با توجه به میزان سرمایه سرمایه گذاری شده تعیین می شود.
کشور یونان با توجه به سیاست های خود از افرادی که می خواهند ایده هایشان در جهت راه اندازی کسب و کار که موجب اشتغال بسیاری می شود، استقبال می کند و به همین دلیل این روش مهاجرتی را، کشور یونان پی ریزی کرده است. همه متقاضیانی که دارای یک بیزنس پلن جدید و خلاقانه می باشند و توانایی مقابله با موانع و سختی های موجود در مسیر سرمایه گذاری در کشور غریبه را دارند اگر قدم در این راه بگذارند، قطعا روز به روز شاهد موفقیت و سوددهی بالایی خواهند بود. بیزنس پلن هایی که می توان در کشور یونان اجرا و پیاده سازی کرد در توصیفات زیر خلاصه شوند:
سرمایه گذاری در یونان از طریق استارت آپ یکی دیگر از روش هایی است که دولت با انجام آن قصد ایجاد فرصت های جدید سرمایه گذاری و با رشد آن ایجاد اشتغال و کارآفرینی را دارد. همانطور که می دانید ماهیت استارت آپ باید شامل یک ایده جدید، خلاقانه و نوآورانه باشد که بتواند تغییرات مثبتی در شرایط فعلی ایجاد کند که اغلب استارت آپ ها در حوزه دیجیتال هستند تا ضمن تسریع امور، کارها را آسان تر نمایند. ایده های مطرح شده ضمن جدید بودن باید قابلیت اجرایی شدن داشته باشند و در صورتی که غیر قابل اجرا باشد قطعاً توسط دولت پذیرفته نمی شود. در حال حاضر کشور کانادا یکی از بهترین کشورهایی است که پذیرای استارت آپ ها بوده و به افرادی که قصد راه اندازی یک استارت آپ داشته باشند از ابتدا اقامت دائم نیز ارائه می نماید و مورد استقبال بسیاری از متقاضیان مهاجرت به این کشور به حساب می آید.
یکی دیگر از روش های اخذ اقامت از برنامه سرمایه گذاری در یونان روش تمکن مالی یا خودحمایتی می باشد. در این روش اجازه اقامت کشور یونان برای اتباع خارجی صادر می شود که از نظر مالی مستقل باشند و نشان دهند که در کشورشان درآمدی ماهیانه بیش از 2000 یورو دارند. این نوع اقامت به جزو شخص اصلی برای همراهان او نیز صادر می شود. در علم مهاجرت همراه به همسر و فرزندان زیر 18 سال تلقی می شود. در صورتی که فرد متقاضی تمایل داشته باشد برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود نیز درخواست اقامت دهد به ازای همسر 25 درصد و به ازای هر فرزند 15 درصد به میزان درآمدی که باید نشان دهند افزوده خواهد شد. این نوع اقامت برای اشخاص به مدت دو سال صادر می گردد و پس از آن دارندگان می توانند هر سه سال یک بار آن را تمدید نمایند. افرادی که اقامت یونان از طریق تمکن مالی یا خودحمایتی را دریافت می کنند باید در نظر داشته باشند که حداقل 6 ماه از سال را باید در این کشور حضور داشته باشند تا در زمان تمدید اقامت خود با مشکلی مواجه نشوند. کل پروسه خذ ویزا 10 تا 14 هفته به طول می انجامد. برای دریافت اجازه اقامت یونان از روش تمکن مالی متقاضیان باید:
هدف از خرید اوراق قرضه دولتی در یونان کسب منبع درآمد ثابت، حفظ سرمایه، تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری و ایمنی و ثبات سرمایه می باشد. تنها راه خرید اوراق قرضه دولتی یونان از طریق یک بانک یا کارگزار یا از طریق صندوق تامینی است که ددارای مجوز و نظارت است. نکاتی که در خرید اوراق قراضه دولتی در یونان باید دقت کنید عبارت اند از:
هزینه های سرمایه گذاری در یونان، مانند بسیاری از کشورهای دیگر، بسته به نوع سرمایه گذاری انتخابی شما و محصولات یا خدمات مالی خاص شما می تواند متفاوت باشد. در اینجا برخی از هزینه های سرمایه گذاری رایج در یونان آورده شده است:
بررسی دقیق و درک ساختار هزینه های مرتبط با سرمایه گذاری های خود در یونان بسیار مهم است. موسسات مالی مختلف و محصولات سرمایه گذاری ممکن است سطوح کارمزد متفاوتی داشته باشند، بنابراین توصیه می شود هزینه ها را مقایسه کنید و در نظر بگیرید که چگونه ممکن است بر بازده کلی شما تأثیر بگذارد. علاوه بر این، کار با یک مشاور یا مشاور مالی را در نظر بگیرید که می تواند به شما کمک کند تا در چشم انداز سرمایه گذاری در یونان حرکت کنید و بر اساس اهداف مالی و تحمل ریسک خود تصمیمات آگاهانه بگیرید.
مالیات را باید موضوع مهمی در پروسه سرمایه گذاری یونان دانست که همه فعالان در این حوزه با آن سروکار دارند. مالیات سرمایه گذاری در یونان به افرادی تعلق می گیرد که اقامت این کشور را اخذ نکرده و فقط با هدف سرمایه گذاری، قدم به کشور یونان گذاشته اند. مالیاتی که این دسته از افراد باید پرداخت نمایند، مالیات بردرآمد بوده که از 22 درصد به بالا می باشد. متقاضیانی که بعد از خرید ملک، اقدام به اجاره آن می کنند نیز مشمول پرداخت مالیات شده و 11 الی 33 درصد از اجاره که پرداخت می نمایند را باید به عنوان مالیات به کشور یونان بدهند. یکی دیگر از بخش هایی که شامل مالیات می شود، سود سرمایه بوده که درصد این مالیات به 15 می رسد. لازم به ذکر است که این میزان نرخ مالیات تنها برای افرادی می باشد که تصمیم به اخذ اقامت یونان ندارند و از طریق ویزای توریستی وارد این کشور شده تا به هدف خود که سرمایه گذاری می باشد، برسند.
مهاجرت و سرمایه گذاری یونان مانند دیگر کشورها دارای معایب و مزایایی می باشد که در این قسمت به بررسی آن ها خواهیم پرداخت. این مقاله توسط بخش تحقیق و پژوهش موسسه ملک پور تهیه و تدوین گردیده است و هر گونه استفاده از آن پیگرد قانونی دارد.
سرمایه گذاری در هر کشوری به دلیل وجود نوسان ها، با ریسک های بسیاری همراه است و اوضاع در کشور یونان نیز به همین شکل پیش می رود. هر چه ثبات اقتصادی کشور ها بیشتر باشد، به همان میزان درصد ریسک سرمایه گذاری هم کاهش می یابد. ریسک سرمایه گذاری در یونان در مواردی همچون مصادره اموال معنا پیدا می کند و در صورت ناآگاهی از شرایط و قوانین کشور یونان و روش های سرمایه گذاری، خطرات جدی افراد سرمایه گذار را تهدید می کند و ممکن است که در این راه همه سرمایه خود را از دست بدهند. بهترین راه برای نجات از این پیشامد، کسب اطلاعات کافی از قوانین موجود در کشور یونان و برقراری ارتباط با مردم این کشور برای دریافت راهنمایی و اطلاعات کاربردی در جهت سرمایه گذاری کم ریسک می باشد.
فرصت های سرمایه گذاری در یونان قابل اجرا در بخش های مختلفی است. به دلیل وجود صنعت های متعدد در این کشورکه بسیاری از آنها دارای رونق بسیار خوبی است، شرایط ایده آلی را برای سرمایه گذاری به وجودآمده است. بهترین فرصت های سرمایه گذاری در کشور یونان را می توان در موارد زیر خلاصه کرد:
همانگونه که در مطالب بالا گفته شد متقاضیان برای اخذ اقامت می توانند از روش ویزای سرمایه گذاری یونان اقدام نمایند. یونان به دلیل بحران و ضعف اقتصادی برنامه های بسیاری برای جذب سرمایه گذار قرار داده است. یونان هم به مانند کشورهای دیگر اروپا مانند فرانسه، اسپانیا، اتریش و.. جزو کشورهای اتحادیه اروپا به شمار می رود و کسانی که دارای پاسپورت یونان هستند این شرایط برای آن ها فراهم می شود تا آزادانه در اروپا رفت و آمد داشته باشند. همان گونه که گفته شد افراد از راه های گلدن ویزا یونان با سرمایه گذاری حداقلی 250 هزار یورو می توانند پاسپورت یونان را دریافت نمایند که این اخذ پاسپورت به معنی داشتن اقامت اروپا می باشد. افرادی که در یونان اقامت دارند می توانند پس از هفت سال زندگی برای اخذ تابعیت و گذرنامه یونان اقدام نمایند. هنگامی که متقاضیان تابعیت را دریافت می کنند این شرایط برای آن ها فراهم می شود و می توانند سرمایه خود را خارج نمایند.
به طور کلی هزینه زندگی در یونان خیلی زیاد نیست. بودجه ای بالغ بر 5000 یورو در سال می تواند برای شما در طول سال کافی باشد. اما این هزینه های محل اقامت را پوشش نمی دهد. رستوران ها انواع مختلفی دارند که می توان غذاهای مناسب با توجه به فرهنگ و مذهب را با قیمت مناسب تهیه کرد. قیمت برخی از محصولات ضروری برای زندگی در یونان، در جدول زیر آورده شده است:
عنوان |
هزینه |
غذا، رستوران ارزان قیمت |
12.00 یورو |
غذا برای 2 نفر، رستوران متوسط، سه وعده |
40.00 یورو |
آب |
0.50 یورو |
شیر (1 لیتری) |
1.36 یورو |
قرص نان تازه سفید |
1.03 یورو |
برنج (1 کیلوگرم) |
1.89 یورو |
تخم مرغ (12 عدد) |
3.46 یورو |
پنیر محلی (1 کیلوگرم) |
9.62 یورو |
فیله مرغ (1 کیلوگرم) |
7.59 یورو |
گوشت گاو (1 کیلوگرم) |
10.04 یورو |
بلیط یک طرفه (حمل و نقل محلی) |
1.20 یورو |
اجاره آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر |
407.52 یورو |
اجاره آپارتمان (1 اتاق خواب) خارج از مرکز |
344.75 یورو |
اجاره آپارتمان (3 خوابه) در مرکز شهر |
704.64 یورو |
اجاره آپارتمان (3 خوابه) خارج از مرکز |
643.42 یورو |
همان گونه که در مطالب بالا گفته شد، متقاضیانی که تمایل به سرمایه گذاری در کشور یونان را دارند باید قبل از هر گونه اقدام به بررسی استانداردهای سرمایه گذاری، بپردازند، زیرا با بررسی این موضوع می توان به این مهم دست یافت که آیا کشور یونان می تواند مقصد مناسبی برای سرمایه گذاران خارجی باشد؟ رعایت و حفظ استانداردهای سرمایه گذاری اصلی ترین قسمت سرمایه گذاری می باشد که موجب ایجاد امنیت برای سرمایه گذاران خارجی می شود.، از مهم ترین نکات که متقاضی باید برای سرمایه گذاری به آن توجه نماید میزان نرخ مصادره اموال عمومی در یونان می باشد که از شماره 1 تا شماره 7 تقسیم بندی می گردد و هر چه این عدد به سمت بالا برود میزان امنیت سرمایه برای سرمایه گذاران خارجی کاهش می یابد. در نمودار زیر نرخ مصادره اموال در کشور یونان را مشاهده می نمایید که نشان می دهد نرخ مصادره اموال در سال 2019 عدد 1 است که نشان دهنده شرایط بسیار عالی امنیت اموال سرمایه گذاران خارجی می باشد و می توان به این نتیجه رسید که کشور یونان بستر ایده آل و امنی را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم نموده است.
از دیگر مواردی که سرمایه گذاران باید قبل از هر گونه اقدام برای سرمایه گذاری در یونان به آن توجه بسیاری داشته باشند و به بررسی آن بپردازند، شاخصه های تاثیرگذار اقتصادی در یونان می باشد که می توان از مهم ترین این شاخصه ها به نرخ تورم، نرخ بیکاری، نرخ تولید ناخالص داخلی، نرخ مالیات و.. اشاره نمود. متقاضیان باید به این موضوع توجه نمایند که این شاخصه ها را باید به صورت دقیق مورد بررسی قرار دهند، با بررسی نرخ تولید ناخالص داخلی می توانند متوجه وجود صنایعی که در یونان تاثیرگذار هستند شوند، با بررسی نرخ بیکاری، میزان نیروهای کار حرفه ای و متخصص در یونان را متوجه می شوند و با بررسی نرخ مالیات در کشور یونان به این مهم دست می یابند که میزان مالیات بر درآمد در سرمایه گذاری مورد نظر به چه مقدار می باشد. در این قسمت برای شما عزیزان نمودار نرخ بیکاری و نمودار تولید ناخالص داخلی کشور یونان را قرار داده ایم:
نرخ بیکاری یونان
از مهم ترین موارد تاثیرگذار در امر اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری بررسی میزان و مقدار سرانه تولیدات داخلی یونان و میزان سود از تولیدات داخلی می باشد. بر اساس داده های رسمی بانک جهانی، تولیدات ناخالص داخلی در یونان در سال 2019 به 209.85 میلیارد دلار آمریکا رسیده است. ارزش تولید ناخالص داخلی یونان 0.18 درصد از اقتصاد جهان را نشان می دهد.
برای دریافت پاسپورت ابتدا نیاز است که اقامت دائم این کشور را دریافت کنید. پس از ۵ سال زندگی در یونان میتوانید برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید. پس از آن باید به مدت دو سال دیگر در یونان زندگی کنید یعنی جمعاً به مدت ۷ سال در یونان زندگی کرده باشید که در این مدت تنها سه ماه می توانید از یونان خارج شده باشید تا بتوانید برای دریافت پاسپورت یونان اقدام نمایید. همچنین شرکت در امتحان شهروندی یونان و قبولی در آن ضروری میباشد. برای اینکه بتوانید در امتحان شهروندی یونان قبول شوید باید به زبان یونانی در حد c1 تسلط داشته باشید و با فرهنگ عامه جامعه یونان ادغام شده باشید، تا در این امتحان پذیرفته شوید و موفق به اخذ پاسپورت یونان شوید
⬅️ چنانچه علاقمند به کسب اطلاعات بیشتر در باب سرمایه گذاری در یونان هستید، اینجا کلیک کنید ➡️
✔️ روش خرید ملک در یونان به چه میزان سرمایه نیاز دارد؟
خرید ملک در یونان با قیمت ۲۵۰ هزار یورو امکان پذیر است که منجر به اخذ اقامت کشور یونان برای شخص اصلی و خانواده وی (همسر و فرزندان تا ۲۲ سال)، پدر و مادر خود و پدر و مادر همسر وی می شود.
✔️ شرط حضور در روش خودحمایتی در یونان چند ماه در سال است؟
در روش خودحمایتی یونان فرد می تواند در تمام سال در یونان زندگی کند یا به طور کل در این کشور نباشد. حضور 7 روز در سال در کشور یونان در روش خودحمایتی کافی می باشد.
✔️ آیا یونان کشور مطمئنی برای خرید اوراق قرضه و اخذ اقامت است؟
یونان به دلیل ضعیف بودن اقتصاد به طور کلی کشور مناسبی برای مهاجرت از نوع سرمایه گذاری نمی باشد. کشورهای اتریش، پرتغال، سوئیس و... کشورهای مناسب تری برای سرمایه گذاری می باشند.
✔️ آیا خودحمایتی و خرید ملک یونان شرط حضور دارد؟
در هر دو روش مذکور، متقاضی ملزم به رعایت شرط حضور نیست و می تواند در کشورهای حوزه شنگن به راحتی رفت و آمد و زندگی کند.
سخن پایانی
استانداردهای سرمایه گذاری در یونان، روش های اصلی مهاجرت به یونان از طریق سرمایه گذاری اعم از ثبت شرکت، اقامت یونان از طریق خرید ملک و تمکن مالی و گلدن ویزای یونان در این مقاله به صورت تخصصی مورد بررسی قرار داده شد. سرمایه گذاری یکی از روش های اصلی مهاجرت به یونان به شمار می رود. به دلیل حضور یونان در اتحادیه اروپا و به دلیل نیاز این کشور به سرمایه گذار خارجی، مهاجرت به اروپا از طریق این کشور یک راه آسان و مطمئن به شمار می رود. اخذ اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری از روش های مختلف امکان پذیر می باشد که اصلی ترین آن ها روش خودحمایتی یونان و خرید ملک در یونان می باشد. در روش خودحمایتی شخص با اثبات میزان دارایی و تمکن مالی مناسب می تواند اقامت این کشور را به دست آورد. در روش خرید ملک متقاضی با خرید حداقل 250 هزار یورو ملک در یونان می تواند در این کشور سرمایه گذاری را انجام دهد و اقامت یونان را اخذ نماید. موسسه MIE با سال ها تجربه در امور مهاجرت از جمله سرمایه گذاری می تواند به شما متقاضیان سرمایه گذاری در یونان و دیگر کشورها، کمک نماید تا مهاجرتی با کیفیت داشته باشید. همچنین می توانید مقالاتی مرتبط با سرمایه گذاری در یونان را در سایت های موسسه مطالعه نمایید. با برقرای تماس با موسسه می توانید با دریافت مشاوره تلفنی رایگان، شرایط مهاجرتی خود در مورد مهاجرت به یونان از طریق سرمایه گذاری را با مشاورین با تجربه موسسه ملک پور در میان بگذارید تا آن ها با بررسی بهترین روش و نوع مهاجرت را به شما عزیزان پیشنهاد دهند. همچنین با تکمیل فرم تماس نیز مشاوره تلفنی رایگان به شما عزیزان ارائه می گردد. در صورت وجود هر گونه سوال یا پیشنهاد می توانید در قسمت "ثبت پرسش" مقاله مطرح نمایید تا در اولین فرصت به آن پاسخ داده شود.