شرایط سرمایه گذاری در آلمان
سرمایه گذاری در آلمان جهت اخذ اقامت از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی ممکن است، با خرید ملک در آلمان اجازه اخذ اقامت صادر نمی گردد. در این محتوا می خواهیم مراحل مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری و شرایط اخذ ویزا را بررسی کنیم. سرمایه گذاری در آلمان به دلیل اقتصاد پایدار، سیستم حقوقی قوی و فرصت های سرمایه گذاری متنوع می تواند گزینه جذابی باشد. برای سرمایه گذاری در آلمان از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی نیاز به طرح تجاری، 25000 یورو سرمایه حداقلی و افتتاح حساب است که برای ایرانیان شرایط سختی دارد. پس از راه اندازی کسب و کار در آلمان، می توانید پس از شش تا هشت سال زندگی در این کشور واجد شرایط شهروندی آلمان شوید. توجه به این نکته ضروری است که سرمایه گذاری مستلزم ریسک است و توصیه می شود قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری، تحقیقات کاملی انجام دهید، از مشاوره حرفه ای استفاده کنید و گزینه ها و شرایط سرمایه گذاری را به دقت در نظر بگیرید. موسسه ملک پور با در نظر گرفتن این شرایط، به تحقیق در سایت های معتبر و استفاده از تجربه وکلای محلی این محتوا را آماده نموده است. در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر و نحوه خدمات موسسه، با مشاوره رایگان تلفنی ارتباط بگیرید.
ویدیو موسسه MIE در مورد سرمایه گذاری در ملک و املاک آلمان
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
- شرایط سرمایه گذاری در آلمان
- مراحل سرمایه گذاری در آلمان
- انواع روش های سرمایه گذاری در آلمان
- اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در آلمان
- سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید ملک
- سرمایه گذاری در آلمان از طریق ثبت شرکت
- سرمایه گذاری در آلمان از طریق کارآفرینی
- سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید اوراق قرضه دولتی
- خرید بیزینس در آلمان
- مدت زمان پروسه اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
- حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت
- مدارک ویزای سرمایه گذاری آلمان
- ویزای همراه با سرمایه گذاری در آلمان
- هزینه ویزای سرمایه گذاری آلمان
- تسهیلات بانکی برای سرمایه گذاری در آلمان
- شرایط مالیات سرمایه گذاران بین المللی در آلمان
- خرید سهام در المان
- بهترین سرمایه گذاری در آلمان
- بهترین تجارت در آلمان
- مزایای سرمایه گذاری در آلمان
- معایب سرمایه گذاری در آلمان
- استانداردهای سرمایه گذاری در آلمان
- شاخص های اقتصادی تأثیر گذار بر سرمایه گذاری در آلمان
- سوالات متداول
شرایط سرمایه گذاری در آلمان
کشور آلمان در مرکز اروپای مرکزی واقع شده است. این کشور از 16 ایالت تشکیل شده است و پایتخت آن، شهر برلین می باشد. شهرهای مهم این کشور هامبورگ، هانوفر، برلین و فرانکفورت هستند. برای سرمایه گذاری در آلمان نیاز است که موارد مهمی مانند شرایط زیر را مورد بررسی قرار دهید:
- ثبت شرکت
- هزینه های ثبت شرکت
- نظام اقتصادی
- برخورد دولت با سرمایه گذار
- هزینه های بیمه
- مالیاتی ماخوذه
- حقوق نیروی کار
مراحل سرمایه گذاری در آلمان
سرمایه گذاری در آلمان به دلیل اقتصاد باثبات و محیط تجاری مطلوب آن می تواند یک تصمیم سودمند باشد. در اینجا مراحل کلی برای کمک به شما برای شروع سرمایه گذاری در آلمان آورده شده است:
- تعیین استراتژی سرمایه گذاری: قبل از سرمایه گذاری در آلمان، مهم است که استراتژی و اهداف سرمایه گذاری خود را تعیین کنید. عواملی مانند تحمل ریسک، افق سرمایه گذاری و تخصیص دارایی مطلوب را در نظر بگیرید.
- گزینه های سرمایه گذاری تحقیق: آلمان طیف گسترده ای از گزینه های سرمایه گذاری، از جمله سهام، اوراق قرضه، املاک و مستغلات، صندوق ها و ارزهای دیجیتال را ارائه می دهد. گزینه های مختلف سرمایه گذاری در آلمان در دسترس شما را تحقیق و درک کنید.
- به دنبال مشاوره حرفه ای باشید: به دنبال مشاوره از مشاوران مالی یا متخصصان سرمایه گذاری که با بازار آلمان آشنا هستند را در نظر بگیرید. آنها می توانند راهنمایی هایی در مورد فرصت های سرمایه گذاری، مدیریت ریسک و پیامدهای مالیاتی ارائه دهند.
- ایجاد یک طرح تجاری (برای ویزای سرمایه گذار): اگر علاقه مند به اخذ ویزای سرمایه گذار در آلمان هستید، باید یک طرح تجاری جامع ایجاد کنید. این طرح باید ایده سرمایه گذاری شما را با جزئیات مشخص کند و تأثیر مثبت آن را بر اقتصاد نشان دهد. این توسط اتاق بازرگانی و صنعت محلی در آلمان بررسی خواهد شد.
- درخواست ویزای سرمایه گذاری (برای خوداشتغالی): اگر قصد دارید یک شرکت یا کسب و کار در آلمان تاسیس کنید، باید برای ویزای خوداشتغالی که به عنوان "ویزای کارآفرینی" یا "ویزای تنظیم" نیز شناخته می شود، درخواست دهید. این ویزا به شما اجازه می دهد وارد آلمان شوید و کسب و کار خود را ایجاد کنید.
- بودجه عمومی را در نظر بگیرید: آلمان برنامه های متعددی را برای هر مرحله از فرآیند سرمایه گذاری، از جمله گزینه های تامین مالی عمومی ارائه می دهد. برنامه های موجود را بررسی کنید و ببینید که آیا پروژه سرمایه گذاری شما واجد شرایط حمایت مالی عمومی است یا خیر.
- نظارت و مدیریت سرمایه گذاری: هنگامی که سرمایه گذاری خود را انجام دادید، مهم است که به طور منظم سبد سهام خود را نظارت و مدیریت کنید. از روندهای بازار مطلع باشید، عملکرد سرمایه گذاری خود را بررسی کنید و در صورت نیاز تنظیمات را انجام دهید.
توجه به این نکته مهم است که سرمایه گذاری مستلزم ریسک است و توصیه می شود تحقیقات کاملی انجام دهید، از مشاوره حرفه ای استفاده کنید و تصمیمات سرمایه گذاری خود را با دقت در نظر بگیرید. علاوه بر این، الزامات و رویه های خاص ممکن است بسته به شرایط فردی و نوع سرمایه گذاری انجام شده متفاوت باشد.
انواع روش های سرمایه گذاری در آلمان
روش های گوناگونی برای اخذ ویزای سرمایه گذاری آلمان وجود دارد که در جدول زیر به انها اشاره شده است:
|
انواع روش ها |
|||
|
خرید ملک |
ثبت شرکت |
کارآفرینی |
|
|
خرید اوراق قرضه دولتی |
خرید بیزینس |
||
اخذ اقامت از طریق سرمایه گذای در آلمان
تمام روش های سرمایه گذاری در آلمان منجر به اخذ اقامت نمی شود. در واقع افراد قبل از سرمایه گذاری باید هدف خود را مشخص نمایند که صرفاً قصد سرمایه گذاری داشته و یا به دنبال اخذ اقامت از این طریق نیز می باشند. بعضی از روش های سرمایه گذاری برای مهاجرت به آلمان مانند خرید ملک و یا در بعضی موارد ثبت شرکت، منجر به اخذ اقامت نمی شود. یکی از روش هایی که منجر به اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری می شود، سرمایه گذاری در آلمان از طریق کارآفرینی است. در این روش اقامتی، بسته به طرح تجاری، شرایط متفاوت می باشد. چنانچه سرمایه گذاری سود آور باشد، اقامت تمدید شده و در نهایت ختم به اقامت دائم و پاسپورت آلمان می شود.
ویدئو موسسه MIE در مورد راه های اخذ اقامت المان
سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید ملک
سرمایه گذری در آلمان از طریق خرید ملک منجر به اخذ اقامت نمی شود. در واقع خرید ملک برای افرادی که از طرق دیگر، اقامت آلمان را اخذ کرده باشند، یا افرادی که فقط قصد افزایش سرمایه خود را داشته باشند مناسب است.
در خصوص کشورهایی که با خرید ملک به ایرانی ها اقامت می دهند، می توان کشور پرتغال، اسپانیا و یونان را نام برد. در ادامه، قیمت املاک در شهرهای مختلف برای مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک را مورد بررسی قرار می دهیم تا افراد برای سرمایه گذاری در آلمان با دید باز اقدام نمایند.
|
قیمت املاک ویلایی (هرمتر مربع) |
قیمت املاک آپارتمانی (هرمتر مربع) |
شهر |
|
4.234 یورو |
5.840 یورو |
شهر مونیخ |
|
2.321 یورو |
3.593 یورو |
برلین |
|
2.529 یورو |
3.669 یورو |
هامبورگ |
|
2.240 یورو |
2.71 یورو |
کلن |
|
2.007 یورو |
2.257یورو |
هانوفر |
|
2.500 یورو |
3.167 یورو |
فرانکفورت |
سرمایه گذاری در آلمان از طریق ثبت شرکت
سرمایه گذاری در آلمان از طریق ثبت شرکت، به 4 روش صورت می گیرد. البته در ابتدا باید به این نکته اشاره کرد که ثبت شرکت در آلمان برای ایرانیان با دشواری های بسیاری همراه است. از این دشواری ها می توان به عدم امکان افتتاج حساب در آلمان برای ایرانیان اشاره کرد. از مشکلات دیگر مهاجرت به آلمان از طریق ثبت شرکت این است که بیزینس پلن شما باید خیلی قوی باشد و به نفع اقتصاد آلمان باشد.
-
سرمایه گذری در آلمان از طریق ثبت شعبه جدید (مستقل): تأسیس شعبه جدید در آلمان برای افرادی مناسب می باشد که در ایران شرکتی ثبت شده دارند و شعبه جدیدی از آن شرکت ثبت شده در ایران را در آلمان ثبت و تأسیس می نمایند. در این صورت بنا به هر دلیلی اگر شرکت در ایران با مشکلی مواجه شود و یا منحل شود، امکان فعالیت برای شعبه مستقل در کشور آلمان وجود دارد. جهت مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به آلمان و تبت شعبه جدید در آن، حدود 10000 یورو نیاز است.
-
سرمایه گذری در آلمان از طریق ثبت شرکت وابسته: در سرمایه گذاری در آلمان از طریق ثبت شرکت وابسته، برعکس حالت قبل، تمام فعالیت ها وابسته به شرکت مادر می باشد. در واقع در این حالت، شرکت نمی تواند فعالیت مستقل داشته باشد.
-
سرمایه گذری در آلمان از طریق ثبت نمایندگی: سرمایه گذاری در آلمان از طریق ثبت نمایندگی بدین صورت است که اگر افراد، صاحب مجموعه بزرگی (کارخانه صنایع مواد غذایی و یا شرکت واردات و صادارات) باشند، می توانند در آلمان اقدام به تأسیس نمایندگی نمایند. فعالیت نمایندگی کاملاً به شرکت مادر وابسته می باشد.
-
ثبت شرکت با مسؤلیت محدود در آلمان: یکی از بهترین روش ها، ثبت شرکت با مسؤلیت محدود (GMBH) برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به آلمان می باشد. حداقل سرمایه اولیه برای ثبت این شرکت، 25 الی 35 هزار یورو می باشد. این سرمایه را می توان در چند مرحله به حساب شرکت واریز نمود. سرمایه گذاری در آلمان و ثبت شرکت محدود، نیاز به بررسی های مفصل دارد. پیشنهاد می کنیم برای اقدام با موسسه ملک پور تماس حاصل نموده و سؤالات خود را با مشاورین مجرب مطرح نمایید تا کارشناسان مجرب، شما را در این امر راهنمایی کنند.
-
ثبت شرکت براساس فعالیت های حرفه ای: افرادی که در صنفی خاص (رستوران، فروش پوشاک، فروش مواد غذایی و...) تجربه و مهارت داشته باشند و علاقه مند به سرمایه گذاری در آلمان باشند، بدون نیاز به ثبت شرکت و فقط با اخذ مجوز از صنف مربوطه می توانند در این کشور، اقدام به سرمایه گذاری و تأسیس بیزینس خود نمایند.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق کارآفرینی
سرمایه گذاری در آلمان از طریق کارآفرینی به دو گروه تقسیم می شود.
- گروه اول: افرادی هستند که از طرق دیگر وارد کشور آلمان شده و اقامت آن را دارا باشند.
- گروه دوم: افرادی هستند که خارج از آلمان بوده و قصد دارند از طریق کارآفرینی اقامت آلمان را اخذ کنند.
در کل سرمایه گذاری در آلمان از طریق کارآفرینی، نیازمند طرح تجاری می باشد. طرح تجاری باید مورد تأیید دولت آلمان قرار گیرد. افراد برای کارآفرینی در آلمان باید شرایط و مدارک ذیل را دارا باشند:
- تکمیل فرم درخواست کارآفرینی باید تکمیل گردد.
- گذرنامه با اعتبار بالاتر از 6 ماه
- طرح تجاری تأیید شده
- مدارک تحصیلی (در صورتی که در کشور آلمان تحصیل کرده باشید.)
- افرادی که سن بالای 45 سال داشته باشند، نیاز به تأیید سفارت برای کار دارند.
- افرادی که در زمینه طرح تجاری سابقه کار داشته باشند، نیاز است که سابقه کار را ارئه نمایند.
پلن تجاری باید مورد بررسی اتاق بازرگانی این کشور قرار گیرد. از این رو احقاق الزامات ذیل مهم خواهد بود.
- تدوین یک پلن تجاری قوی
- صرفه مالی و حمایت از اقتصاد این کشور
- ایجاد فرصت های شغلی
- سرمایه اولیه برای اغاز
- پرداخت حقوق افراد استخدام شده
بیشتر بدانید: ویزای استارتاپ آلمان
سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید اوراق قرضه دولتی
اوراق قرضه از طریق کارگزاران ذیصلاح قابل خریداری است. سرمایه گذاری در این روش، امری سودده است که با خرید اوراق قرضه دولتی به مدت 3 ماه تا 30 ماه امکان پذیر است. لازم به ذکر است که خرید اوراق قرضه دولتی در آلمان، منجر به اخذ اقامت در این کشور نمی شود. بنابراین افرادی که تمایل به سرمایه گذاری در آلمان و اخذ اقامت آلمان دارند، باید از روش های مد نظر موجود که دارای آثار اقامتی می باشد اقدام نمایند. در بخش های گذشته، به روش های سرمایه گذاری با آثار اقامتی آلمان اشاره شد. قابل توجه است که افرادی که برای خریداری اوراق قرضه دولتی بلندمدت و طولانی تر به کارگزار درخواست می دهند، از سود بیشتری بهره خواهند جست. بدین منظور لازمست که متقاضیان، مدارک مورد نیاز از جمله چک و مدارک پرداخت هزینه را به کارگزار تقدیم نماید و رسید معامله خود را دریافت نمایند.
|
شرایط |
|
|
شرایط سنی برای مهاجرت به آلمان |
حداقل 18 سال |
|
امکان اخذ اقامت |
ندارد |
|
امکان اخذ پاسپورت |
ندارد |
|
مدت اوراق قرضه |
3 ماه الی 30 سال |
|
سود اوراق قرضه |
2.4 الی 3 درصد (متغیر) |
|
کارمزد کارگذاری |
0.5 تا 2 درصد |
|
حداقل میزان سرماه گذاری |
5 هزار یورو |
|
مزایا |
سود قطعی سرمایه گذاری طولانی مدت |
خرید بیزینس در آلمان
فرد در این روش متقاضی به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کند تا سهام بیزینس مورد نظر را به صورت قانونی خریداری کند و به صورت رسمی و قانونی بیزینس را به اسم خود ثبت کند. از آنجایی که این مراحل کمی دارای پیچیدگی هست و ما با قوانین کشور های مختلف به طور کامل آشنا نیستیم بهتر است که این مراحل را توسط یک مشاور مجرب پیش ببریم تا کمتر دچار ضرر و زیان احتمالی در هر یک از این مراحل شویم. متقاضی که قصد خرید یک بیزینس آماده در آلمان را دارد باید بداند که برخی از هزینه های ابتدایی برای خرید بسته بیزینس مورد نظر وجود دارد و برای آنها سرمایه گذاری مورد نیاز را در نظر داشته باشد. از جمله مواردی که فرد باید از لحاظ مالی برای آن سرمایه گذاری کند عبارتند از:
- مبلغ مورد نیاز برای خرید بیزینس انتخابی
- هزینه مورد نیاز برای ثبت رسمی اسناد از طریق دفتر اسناد رسمی که 800 الی ۱۲۰۰ یورو متغیر است.
- هزینه ثبت تغییرات که بین ۶۰ تا ۳۰۰ یورو متغیر است.
- هزینه ثبت شرکت و بیزینس که بین ۱۵ الی ۵۵ رو متغیر است.
مدت زمان پروسه اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
مدت زمان پروسه اخذ اقامت آلمان از طریق سرمای گذاری بسته به روش انتخابی می تواند تفاوت باشد. همچنین میزان تکمیل بودن مدارک مورد نیاز از پارامتر های سرعت بخشی به این پروسه است. اما بصورت کلی این فرایند در بازه زمانی بین 6 تا 10 ماه انجام می پذیرد.
مدت اعتبار اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
در صورتی که متقاضی موفق به اخذ اقامت آلمان از طریق روش های ممکن جهت سرمایه گذاری شود، اقامت سه ساله به او تعلق می گیرد. البته این میزان قابل تمدید به مدت های طولانی تر خواهد بود.
حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت
یکی از این پیش نیازهای اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری، دارا بودن حداقل سرمایه ای است که اداره مهاجرت آلمان تعیین کرده، می باشد. تنها متقاضیانی شانس رسیدن به اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری را دارند که حداقل سرمایه گذاری در آلمان به مبلغ 25000 یورو در ابتدا راه جزء دارایی هایشان باشد. البته مهاجرت سرمایه گذاری آلمان تنها به همین مبلغ ختم نمی شود و متقاضیان میبایست مبالغی مربوط به هزینه های سالانه اداره شرکت را هم پرداخت نمایند. در کنار این مبلغ، هزینه های دیگری نیز جهت مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری، دریافت خواهد شد که در ادامه به انها اشاره خواهیم داشت:
- اجاره یک سال دفتر
- حقوق یک سال کارمندان استخدام شده
- هزینه های مربوط به تبلیغات
- تعمیرات
مدارک ویزای سرمایه گذاری آلمان
- تکمیل فرم درخواست ویزا
- پاسپورت با اعتبار حداقل 3 ماه
- 2 قطعه عکس
- فیش پرداخت هزینه بررسی ویزا (79 یورو)
- بیمه سلامت بمدت حضور شما در آلمان
- بلیط سفر
- دعوتنامه از سمت شرکت المانی
- تهیه محل سکونت
- گواهی تمکن مالی (فیش حقوقی سه ماهه یا گردش حساب سه ماه اخر یا ...)
- گواهی کفایت سرمایه متقاضی
- مجوز راه اندازی کسب و کار در آلمان
- اثبات وجود کسب و کار سودده در همین رابطه (در کشور مبدا)
- گواهی تاسیس شرکت در آلمان
ویزای همراه با سرمایه گذاری در آلمان
برای همراهان کسانی که در آلمان سرمایه گذاری می کنند، شرایط ویزا ممکن است بسته به شرایط فردی و نوع سرمایه گذاری انجام شده متفاوت باشد. در اینجا برخی از مدارک کلی برای ویزای همراه آورده شده است:
- پاسپورت معتبر برای هر یک از اعضای خانواده
- عکس در اندازه پاسپورت
- اثبات رابطه (گواهی ازدواج برای همسر، شناسنامه برای فرزندان)
- اثبات پوشش بیمه درمانی برای هر یک از اعضای خانواده
- اسناد مالی که نشان دهنده توانایی حمایت از اعضای خانواده شما در طول اقامت است
- جزئیات اقامت در آلمان
هزینه ویزای سرمایه گذاری آلمان
جهت دریافت ویزای آلمان بسته به شرایط، هزینه درخواست متفاوت می باشد.
- کوتاه مدت (شینگن): به طور کلی هزینه درخواست ویزای شینگن آلمان که برای مدت کوتاه مدت صادر شود برای افرادی که زیر ۶ سال سن دارند رایگان است و برای سن نوجوان یعنی ۶ الی ۱۲ سال 39 یورو، و برای افراد بالای ۱۲ سال حدود 79 یورو هزینه دارد لازم به ذکر است که علاوه بر این مبالغ مبلغ ۱۹ یورو هزینه کارمزد کارگزاری می باشد.
- ویزای بلند مدت: هزینه درخواست ویزاهای بلند مدت برای افراد زیر ۱۸ سال 37 و برای افراد بالای ۱۸ سال 74 یورو هزینه دارد که زمان صدور این ویزا نیز تقریباً سه ماه طول می کشد تا ویزای شما ما صادر گردد.
|
نوع ویزا |
سن |
هزینه |
|
کوتاه مدت |
بالای 12 سال |
79 یورو |
|
6 الی 12 سال |
39 یورو |
|
|
زیر 12 سال |
رایگان |
|
|
بلند مدت |
بالای 18 سال |
74 یورو |
|
زیر 18 سال |
37 یورو |
تسهیلات بانکی برای سرمایه گذاری در آلمان
امکان برخورداری از تسهیلات این کشو از مزایای سرمایه گذاری در آلمان می باشد. یکی از تسهیلات بانکی برای سرمایه گذاری در آلمان، اعطای وام است. متقاضیان مهاجرت به آلمان با ویزای سرمایه گذاری آلمان به هدف خود خواهند رسید و در این راه از مزیت وام های یارانه ای عمومی کشور آلمان نیز بهره مند می گردند.
وام یارانه ای کشور آلمان به این گونه است که بانک های دولتی اقدام به اعطای وام با سود بسیار کم به سرمایه گذاران در آلمان می کنند. نوعی دیگر از وام های دولتی، به خریداران ملک نیز تعلق می یابد و شرط استفاده از این نوع وام، سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید ملک است.
- وام خرید ملک سالیانه: افراد برای دریافت ویزای سرمایه گذاری آلمان، می توانند از طریق خرید ملک، خود را در لیست سرمایه گذران کشور آلمان قرار دهند. وام هایی که در زمان خرید ملک به افراد اعطا می شود، به چند دسته تقسیم می گردد که یکی از آنها وام سالیانه است. این نوع وام دارای نرخ مشخص 5 تا 30 سال است و بازپرداخت ماهیانه با پرداخت بهره و سود وام آغاز می گردد.
- وام بازپرداخت کامل: این وام مشابهت هایی با وام مسکن سالیانه دارد و افراد در هر ماه موظف به پرداخت مبلغی خواهند شد که شامل سود و بازپرداخت وام است. این نوع وام به افراد اجازه می دهد تا خودشان زمانی را برای پرداخت کامل وام مشخص نمایند.
- وام نهایی: پرداخت های ماهیانه وام ماهیانه، تنها به پرداخت سود وام اختصاص می یابد سپس در پایان مدت وام، مانده وام را دریافت می نمایند. این نوع تسهیلات، برای مهاجران خیلی به صرفه نبوده زیرا برای اخذ آن، هزینه های جانبی قابل توجهی باید پرداخت شود.
- وام نرخ متغیر: وام نرخ متغیر دارای شرایط ویژه ای همچون نرخ سود متغیر می باشد و میزان سود وام، هر سه ماه یکبار مشخص می شود. مزیت این تسهیلات این است که موجب می شود تا وام گیرندگان از نوسانات نرخ بهره، به نفع خود استفاده نمایند.
شرایط مالیات سرمایه گذاران بین المللی در آلمان
نکته مثبتی که در برای راه اندازی کسب و کار در آلمان در رابطه با پرداخت مالیات در آلمان وجود دارد این است که نرخ پرداخت مالیات، برای مدت طولانی بدون تغییر مانده و حتی کمتر شده است. برای مثال؛ نرخ مالیات قابل پرداخت در سال 2006 و 2007، 40 درصد بوده و این عدد از سال 2008 تا 2012، کاهش یافته و به زیر 30 درصد رسیده است و از سال 2012 تا به اکنون شامل افزایش و به طور کلی تغییری در نرخ مالیات کشور آلمان نبوده ایم و این عدد بعد از گذشته 9 سال، همچنان ثابت مانده است.
خرید سهام در آلمان
خرید سهام یکی از مسیرهای اخد ویزای سرمایه گذاری آلمان می باشد. متقاضیان خرید سهام در آلمان باید از طریق بازار سهام، اقدام نمایند و از این راه است که امکان خرید سهام موردنظرشان وجود دارد. افراد با هدف سرمایه گذاری در آلمان باید سهام آلمان را از صندوق مبادله ارزی (ETF) که دارای سبد سهام آلمان است، خریداری نمایند. این کارگزار متقاضی است که با ایجاد امکان دسترسی فرد به بورس سهام آلمان، به او اجازه خرید سهام این کشور را می دهد و این قابلیت به افراد داده می شود تا مستقیم سهام خود را معامله کند. پس افراد برای خرید سهام در آلمان نیازمند موارد ذیل هستند:
- افتتاح حساب کارگزاری
- خرید از طریق صندوق مبادله ارزی (ETF)
- سرمایه مورد نیاز
بهترین سرمایه گذاری در آلمان
در مورد اینکه بهترین سرمایه گذاری در آلمان کدام نوع و روش های سرمایه گذاری می باشد باید به این نکته توجه داشت که بسته به شرایط و برنامه و قصد متقاضی از سرمایه گذاری، روش آن متفاوت می باشد. به عنوان مثال شخصی که قصد اخذ اقامت آلمان را نداشته باشد و فقط قصد سرمایه گذاری امنی را در سر داشته باشد می تواند از طریق خرید ملک در آلمان اقدام نماید یا اگر فرد قصد کار و اخذ اقامت آلمان را داشته باشد و بیزینس پلن خوبی را در سر داشته باشد می تواند از طریق ثبت شرکت در آلمان اقدام نماید و همچنین امکان خرید اوراق قرضه دولتی آلمان نیز وچود دارد. شما عزیزان همواره می توانید از طریق تماس با موسسه و مشاوره رایگان شرایط خود را برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به آلمان بررسی نمایید.
بهترین تجارت در آلمان
تجارت های بسیاری در آلمان سود آور و سکوی پرتاپ افراد می باشد که در ادامه به برخی از بهترین تجارت ها در آلمان پرداخته ایم:
فریلنسری
همراه با رشد تجارت بهینه سازی مدیرهای جست و جو، وبلاگ نویسی و تولید محتوا نیاز بسیار رونق گرفته و افراد با این مهارت می توانند کسب و کار خود را با ویزای خوداشتغالی آلمان راه اندازی و به موفقیت برسند.
حمل و نقل
حمل و نقل جزء احتیاجات ضروری همه مردم آلمان است که یک سرمایه گذار خارجی را می تواند به قله موفقیت در تجارت برساند. راه اندازی تاکسی شهری، ایده خوبی برای راه اندازی این نوع تجارت است.
بازاریابی آنلاین و تبلیغات
با ورود تکنولوژی و پیشرفت امکانات، همه کارها به سمت آنلاین شدن پیش می رود و همین امر موجب پیدایش بیزنس های سود آور خواهد شد. افرادی که دارای ایده و مهارت برای بهینه سازی موتورهای جست و جو، طراحی وب سایت و... هستند، به راحتی قادر به راه اندازی یک تجارت ایده آل در کشور آلمان خواهند بود.
فست فود
غذا می تواند یک تجارت پرسود در کشور آلمان باشد و سرمایه گذاران با راه اندازی رستوران و فست فودها، به سود قابل توجهی از این بیزنس خواهند رسید.
مزایای سرمایه گذاری در آلمان
همانطور که در بخش قبل گفته شد، سرمایه گذاری آلمان از نظر امنیت سرمایه و سوددهی، مناسب بوده و نه تنها موجب حفظ سرمایه می شود، بلکه افزایش سرمایه و سوددهی را نیز در پی خواهد داشت. مزایای سرمایه گذاری در آلمان به شرح ذیل می باشد:
- آلمان جز سه صادر کننده برتر جهان
- دشتن نیروی کار ماهر بخاطر نطام اموزشی مدرن
- موقعیت عالی تجاری بین کشور های اتحادیه اروپا
- استقبال از سرمایه گذاران خارجی
- کیفیت زندگی و رفاه بالا
- امنیت بالا برای سرمایه گذاران
- سفر به کشور های اتحادیه اروپا
- اخذ اقامت و تابعیت آلمان (از بعضی روش ها میسر است)
معایب سرمایه گذاری در آلمان
با در نظر گرفتن اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری می توان به تصمیمی آگاهانه تر جهت افزایش سود و دستیابی به پیامدهای آن برای سرمایه گذاری در خارج از کشور گرفت. از جمله این موارد عبارتند از:
- سخت بودن آموژش زبان آلمانی
- طولانی بودن زمان گرفتن وقت سفارت
- سحتگیری دز موافقت با طرح های تجاری سرمایه گذاران
- عدم اخذ اقامت تابعیت از تمامی روش ها
- مالیات بالا
- هزینه زیاد مهاجرت
- سخت گیری در ارائه مجوز و ثبت شرکت
استانداردهای سرمایه گذاری سرمایه گذاری در آلمان
یکی از پارامترهای مهمی که افراد قبل از مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری باید مدنظر خود قرار دهند، استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور می باشد. در ادامه به چند مورد ازمواردی که باید مورد بررسی قرار گیرد می پردازیم:
-
نرخ مصادره اموال در آلمان
در این شاخص، میزان امنیت سرمایه گذاری در کشور آلمان از نظر برخورد عادلانه سیستم قضایی این کشور و احتمال مصادره اموال توسط دولت بررسی می شود. این شاخص، نمره 1 کمترین و نمره 7 بالاترین ریسک را نشان می دهد. همینطور که در نمودار ذیل مشاهده می نمایید، کشور آلمان در چند سال گذشته، نمره یک را کسب نموده که نشان دهنده کمترین میزان ریسک مصادره اموال می باشد.
-
کیفیت نظارتی در آلمان
با توجه به نمودار زیر، میزان کیفیت نظارتی در کشور آلمان، درصد مثبتی را به خود اختصاص داده است. این به معنای قوت و وضعیت مناسب کیفیت نظارتی و تأثیر دولت بر بخش خصوصی اقتصاد است. چرا که این شاخص در بین بازه 2.5+ و 2.5- قرار می گیرد. میزان شاخص کیفیت نظارتی در کشور آلمان در نمودار زیر نمایش داده شده است.
-
کنترل فساد در آلمان
میزان کنترل فساد در سیستم اقتصادی و اداری یک کشور می تواند تأثیر بسیاری بر امنیت سرمایه گذاری در آن داشته باشد. چرا که از نفوذ و تأثیر منفی افراد قدرتمند بر اقتصاد کشور جلوگیری می کند. در نمودار زیر، میزان این شاخص در کشور آلمان مشخص شده است. گفتنی است که این شاخص نیز با مقداری بین 2.5- و 2.5+ نشان داده می شود.
شاخص های اقتصادی تأثیرگذار بر سرمایه گذاری در آلمان
کشور آلمان یکی از بهترین و قدرتمندترین اقتصادهای جهان را داراست. شاخص های اقتصادی از جمله مواردی می باشد که افراد برای ویزای سرمایه گذاری در آلمان باید مدنظر خود قرار دهند. تولید ناخالصی داخلی آلمان، میزان مالیات و تورم، از جمله شاخص های مهم تأثیر گذار بر سرمایه گذاری خارجی در آلمان می باشند. با بررسی دقیق این شاخص ها می توان میزان موفقیت و سود سرمایه گذاری در آلمان را تحلیل نمود.
-
نرخ تولید ناخالص داخلی در کشور آلمان
یکی از معیارهای اندازه گیری رشد اقتصادی در کشورها، نرخ تولید ناخالص داخلی است. به طور مثال هرچه تولید ناخالصی در کشور آلمان بالاتر باشد، توان تولید و فروش نیز بالاتر خواهد بود. در.این صورت سرمایه گذاری آلمان سودآور خواهد بود. نمودار ذیل، نرخ تولید ناخالصی آلمان در سال های اخیر را نشان می دهد.
-
نرخ مالیات در کشور آلمان
نرخ مالیات توسط دولت هر کشور تعیین می شود و معمولاً این نرخ در کشورهای مختلف متغیر است. میزان مالیات در هر کشور، کمک بسیار بزرگی به افرادی می کند که اقدام به سرمایه گذاری می نمایند. با توجه به نمودار ذیل، میزان مالیات در کشور آلمان را در چند سال اخیر می توان تحلیل کرد.
-
نرخ تورم در آلمان
همانطور که می دانید تورم در یک کشور، به میزان تفاوت قیمت کالا در طول یک سال اطلاق می شود. هر چه میزان تورم در کشوری پایین باشد، قدرت خرید مردم بالاتر می رود. در نمودار روبرو، میزان این نمودار نمایش داده شده است.
در صورتی که نیاز به کسب اطلاعات بیشتر در زمینه سرمایه گذاری در آلمان دارید، اینجا کلیک کنید
پادکست پرسش و پاسخ با موسسه MIE
پرسش: سلام با سرمایه 200 هزار یورو آیا می توانم در کشور آلمان مغازه مواد غذایی راه اندازی کنم و اقامت اخذ کنم؟ تجربه سفر به آلمان و دانش زبان آلمانی نیز دارم.
پاسخ:
سوالات متداول
✔️ حداقل سرمایه گذاری در آلمان چه میزان می باشد و برای کدام نوع ویزای سرمایه گذاری می باشد؟
حداقل مبلغ 25000 یورو می باشد که برای ثبت شرکت در آلمان می باشد.
✔️ روش های مختلف سرمایه گذاری در آلمان چیست؟
به منظور سرمایه گذاری در کشور آلمان، از روش های مختلفی می توان اقدام کرد. از جمله این روش ها عبارتند از: سرمایه گذاری در خرید ملک، ثبت شرکت، کارآفرینی و خرید اوراق قرضه دولتی.
✔️ آیا با سرمایه گذاری در آلمان می توان اقامت این کشور را دریافت کرد؟
تنها روش های سرمایه گذاری در آلمان که منجر به اخذ اقامت می شود، ثبت شرکت و کارآفرینی است که برای این منظور باید از شرایط لازم برخوردار بوده و مدارک مورد نیاز مانند طرح تجاری قوی را ارائه نمایید.
✔️ پروسه اخذ اقامت سرمایه گذاری آلمان چقدر طول می کشد؟
عموما بین 6 الی 10 ماه به طول می انجامد این فرایند بسته به شرایط می تواند بیشتر یا کمتر باشد.
✔️ شرط سنی برای سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت در آلمان چقدر است؟
شما باید در بازه 18 الی 45 سال قرار داشته باشید. البته یا اثبات توانایی در مدیریت امور مربوطه، می توانید با بیشتر از این سن نیز اقدام نمایید.
✔️ امنیت سرمایه گذاری در کشور آلمان چگونه است؟
امنیت سرمایه گذاری را می توان با ارزیابی شاخص ها و استانداردهای اقتصادی مورد سنجش و بررسی قرار داد. از مهم ترین استانداردهای سرمایه گذاری در مبحث امنیت اقتصادی، ریسک مصادره اموال، کنترل فساد و کیفیت نظارتی می باشد. وضعیت استانداردهای یاد شده در کشور آلمان، حاکی از امنیت بالای سرمایه گذاری در این کشور است.
✔️ حداقل مبلغ سرمایه گذاری در آلمان چه میزان می باشد؟
این مسئله کاملاً بستگی به کسب و کار مدنظر شما دارد و نیاز به دریافت مشاوره از برترین تحلیل گران اقتصادی دارد. به طور کلی با کف مبلغ 100 هزار یورو، امکان سرمایه گذاری وجود دارد. لازم به ذکر است هزینه های دولتی ثبت شرکت، مبلغی حدود 2 تا نهایتاً 5 هزار یورو می باشد؛ اما صرف ثبت شرکت، آثار اقامتی برای شخص ندارد.
سخن پایانیشرایط سرمایه گذاری در آلمان، اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری، بهترین تجارت در آلمان و همچنین بهترین کشور برای مهاجرت سرمایه گذاری در این مقاله مورد بررسی علمی قرار گرفت. از آن جا که سرمایه گذاری در آلمان فرصتی بسیار عالی می باشد و دارای متقاضیان بالایی است، برآن شدیم تا در این خصوص این نوشتار را برای راهنمایی شما تهیه نماییم. ثبت شرکت در آلمان، خرید ملک در آلمان، کارآفرینی در آلمان، استانداردهای سرمایه گذاری در آلمان و شرایط اخذ اقامت و مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری از جمله مواردی بود که در این نوشتار مورد بررسی قرار گرفت. امیدواریم با مطالعه این مقاله، پاسخ سؤالات خود را دریافت کرده باشید. در صورت نیاز به اطلاعات تکمیلی می توانید با موسسه ملک پور تماس حاصل نموده و یا فرم تماس را کامل نمایید تا از مشاوره تلفنی رایگان بهره مند گردید. همچنین می توانید در قسمت انتهای مقاله، در قسمت "ثبت پرسش" سؤالات خود را در زمینه مهاجرت سرمایه گذاری آلمان را مطرح نموده و پاسخ خود را توسط کارشناسان مجرب در کوتاه ترین زمان ممکن دریابید.
-
-
-
-
-
امتیاز 5 از 5 ( 17 رای ثبت شده)