شرایط خرید ملک در قبرس شامل:
جهت خرید ملک در قبرس هیچ نیازی به مدرک زبان و یا انجام هر گونه تست پزشکی وجود ندارد. تمامی افراد خانواده متقاضی شامل همسر و فرزندان زیر 24 تا 25 سال وی و همچنین والدین خود متقاضی و همسر وی نیز مشمول پرونده می گردند. از جمله مزایای خرید ملک در قبرس عدم نیاز به حضور در این کشور است و متقاضی برای حفظ اقامت خود کافی است در طی دو سال تنها یک روز در کشور قبرس حضور داشته باشد و تقریبا بدون شرط حضور است. افرادی که تمایل دارند تا تابعیت را دریافت نمایند باید 5 سال در این کشور زندگی نمایند. در صورت تمایل به دریافت اطلاعات کامل تر در زمینه خرید ملک در قبرس می توانید از مشاوره تلفنی رایگان موسسه ملک پور بهره مند گردید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
خرید ملک در قبرس و سرمایه گذاری در این کشور به عنوان یکی از آسان ترین و ساده ترین راه ها جهت دریافت اقامت دائم کشور قبرس تلقی می گردد. متقاضیان اقامت قبرس با خرید ملک و سپس برای دریافت اقامت دائم این کشور باید دارای شرایط تشریح شده در زیر باشند.
قبرس درست از زمان پیوستن به اتحادیه اروپا در سال 2004 به مدت طولانی به داشتن بازار املاک و مستغلات شکوفا شناخته شده است. حداقل سرمایه ای که برای خرید خانه در قبرس و اخذ اقامت نیاز است، 300 هزاریورو برای خرید املاک است. این قیمت برای خانه های ویلایی تا یک میلیون دویست هزار یورو می رسد. جدول زیر به رده بندی کلی از نظر قیمت خانه ها در این کشور پرداخته است.
|
شرایط ملک |
قیمت |
|
یک خانه روستایی زیبا |
100000 یورو |
|
خانه های مدرن |
130000 یورو |
|
خانه های نیمه مستقل بسته به موقعیت ملک |
430000 یورو |
|
خانه ای بزرگ و دارای استخر |
600000 یورو |
|
ویلاهای مجزا |
245000 یورو |
|
آپارتمان استودیویی |
30000 یورو |
قیمت ملک در قبرس جنوبی به دلیل هم جواری با اتحادیه اروپا خصوصا یونان از قبرس شمالی بیشتر است این در حالی است که در شهر های مهم مانند پافوس، لیماسول، پولیس هم تفاوت هزینه خرید ملک در قبرس جنوبی به چشم می خورد. جدول زیر به قیمت حدودی املاک در شهرهای مهم قبرس جنوبی پرداخته است:
|
شهرهای مختلف قبرس جنوبی |
قیمت حدودی ملک |
|
پافوس |
150000 تا 500000 یورو |
|
لیماسول |
120000 تا 400000 یورو |
|
پولیس |
115000 تا 500000 یورو |
متقاضیان خرید آپارتمان در قبرس جنوبی علاوه بر قیمت تعیین شده می بایست هزینه های اضافی را نیز در نظر بگیرند. این هزینه ها شامل هزینه های قانونی، هزینه های حق تمبر، مالیات بر دارایی، ثبت وام مسکن، هزینه های انتقال و غیره خواهد شد. همه آنها حدود 11 درصد از قیمت خرید ملک را تشکیل می دهند. قیمت آپارتمان با شرایط مختلف در جدول زیر آمده است:
|
شهرهای مهم |
قیمت هر متر مربع آپارتمان |
|
لیماسول |
از1200 تا 1300 یورو |
|
پافوس |
از 1000 یورو |
|
پولیس |
از 1400 یورو |
برای خرید ویلا در قبرس جنوبی منطقه و زیرساخت های آن، فاصله از دریا و راه های حمل و نقل از اهمیت بالای برخوردار است مواردی که در قیمت ویلا در قبرس با اهمیت است:
|
عناوین هزینه های خرید ویلا |
مبالغ هزینه ها |
|
قبوض آب و برق |
پرداخت هزینه برق: 200-450 یورو |
|
تامین آب: 0.9-5 یورو در هر متر مکعب |
|
|
زهکشی: 0.56 یورو در هر متر مکعب |
|
|
گرمایش: 120-150 یورو در ماه |
|
|
گاز: حدود 15 یورو برای چند ماه |
|
|
تعمیر و نگهداری خانه |
نگهداری خانه: 100 -200 یورو در ماه |
|
تعمیرات دوره ای: حدود 300-500 یورو |
|
|
مالیات بر خرید و مالکیت |
5٪ مالیات بر ارزش افزوده برای هزینه 200 متر مربع اول و 19٪ برای مبلغ باقی مانده |
قیمت ویلا در قبرس جنوبی در جدول زیر گردآوری شده:
|
شهرهای مختلف در قبرس |
قیمت ویلا در قبرس (یورو در متر مربع) |
|
لیماسول (گرانترین شهر) |
6400 |
|
پافوس (ارزانترین) |
از 800-1000 |
|
پولیس |
از 1500 |
محبوبیت قبرس شمالی روز به روز در حال رشد است. طبق آمار، قیمت املاک در قبرس همچنان مقرون به صرفه تر از معادل های خود در کشورهای اروپایی عنوان شده. میانگین قیمت ملک در هر متر مربع در مراکز محبوب ترین شهرهای قبرس شمالی از 778.41 یورو شروع می شود. از سوی دیگر، متوسط قیمت هر متر مربع برای املاک خارج از مراکز شهر از 621.31 یورو شروع می شود. املاک در قبرس شمالی هنوز نسبتاً مقرون به صرفه هستند و سرمایه گذاری در آنها در حال حاضر می تواند سودهای آینده را حاصل کند. قیمت حدودی املاک در شهرهای مختلف در جدول زیر آمده است:
|
شهر های مختلف قبرس |
قیمت حدودی ملک |
|
فاماگوستا |
100000 تا 350000 یورو |
|
لارناکا |
185000 تا 300000 یورو |
|
نیکوزیا |
100000 تا 340000 یورو |
همانگونه که گفته شد موارد زیادی در قیمت آپارتمان در قبرس شمالی ثاثیر دارد امکانات و منطقه آپارتمان و چشم انداز و دسترسی ها را می توان از موارد مهم در قیمت آپارتمان یا قیمت خانه در قبرس شمالی در نظر گرفت، خصوصا اگر در سطح بین المللی باشد امنیت خرید با حساسیت زیادی رو به رو خواهد بود. خرید یک آپارتمان در قبرس هر متر مربع که حدود 1660 یورو عنوان شده. در ادامه قیمت آپارتمان در شهرهای مهم قبرس شمالی بر اساس تعداد اتاق خواب آورده شده است:
|
شهر های مختلف قبرس |
قیمت حدودی آپارتمان |
|
فاماگوستا |
آپارتمان 1 خوابه 180000 یورو |
|
آپارتمان 2 خوابه 198000یورو |
|
|
آپارتمان 3 خوابه 244000 یورو |
|
|
لارناکا |
آپارتمان 1 خوابه190000یورو |
|
آپارتمان 2 خوابه210000 یورو |
|
|
آپارتمان 3 خوابه250000 یورو |
|
|
نیکوزیا |
آپارتمان 1 خوابه185000 یورو |
|
آپارتمان 2 خوابه189000یورو |
|
|
آپارتمان 3 خوابه355000یورو |
یک ویلای دو طبقه با استخر اختصاصی حدود 1-2 میلیون یورو هزینه خواهد داشت این در حالی است که امکانات، متراژ ، ویو و ویژگی های دیگر در قیمت ویلا در قبرس شمالی تاثیر گذار است. جدول زیر به بررسی قیمت ملک در قبرس پرداخته است:
|
شهر های مختلف قبرس |
قیمت حدودی ویلا |
|
فاماگوستا |
از 117000 یورو |
|
لارناکا |
120 مترمربع 275000 یورو |
|
نیکوزیا |
270 متر مربع 220000 یورو |
دلیل پایین بودن قیمت ملک در قبرس در مقایسه با سایر کشورهای اتحادیه اروپا، طالب خرید ملک در این کشور بوده اند؛ هنوز هم به همین روال است، هرچند قیمت مسکن در مناطق مختلف این کشورطی سالیان گذشته رشد داشته است با این وجود، قیمت ملک در قبرس حدود 40٪ کمتر از اسپانیا و 50٪ کمتر از فرانسه است. علاوه بر این، خانه های ارزان قیمت و املاک جدید را با قیمت های مقرون به صرفه قابل خریداری هستند. موقعیت مکانی نقش بسیار زیادی در قیمت خانه در قبرس ایفا می کند. خانه ای که در اطراف مناطق روستایی واقع شده است هرگز نمی تواند به قیمت خانه ای در مرکز شهر باشد. اگر خانه شما به راحتی قابل جابجایی، نزدیک به ساحل، نزدیک به مناطق تفریحی و غیره باشد، ممکن است هزینه بیشتری داشته باشد. به همین دلیل است که خانه های پافوس و لیماسول نسبت به سایر مکان ها قیمت بیشتری دارند. همچنین آنچه در خانه نیاز دارید به هزینه آن می افزاید.
با خرید ملک در این کشور پس از 5 سال، می توانید به پاسپورت این کشور دست یابید، در نتیجه می توانید در کلیه کشور های عضو اتحادیه اقامت داشته باشید، و به کشور هایی نظیر سوئد به راحتی رفت آمد کنید. خدمات ویژه ای که دولت قبرس به متقاضیان جهت خرید ملک در این کشور می دهد، اعطا وام های دولتی با سود بسیار پایین 2 تا 4% و تا سقف 70% قیمت ملک می باشد. اجاره ملک ممکن است قسط وام را جوابگو باشد و حتی مبلغی برای مالک سود داشته باشد، البته این سود جدای از بالا رفتن قیمت ملک می باشد زیرا در این کشور قیمت املاک صعودی بوده است. برای دریافت وام خرید ملک مثلا اگر مبلغ 100 هزار یورو داشته باشید می توانید تا سقف 200 هزار یورو وام دریافت کنید.
همانگونه که اشاره نمودیم برای خرید ملک در قبرس هیچگونه شرط حضوری وجود ندارد. خرید ملک در قبرس نیازمند حداقل 300.000 یورو سرمایه است. فرد باید در ابتدا ملک مورد نظر خود را انتخاب نموده و سپس حسابی را در یکی از بانک های کشور قبرس افتتاح نماید و پول به مبلغ ارزش ملک درون این حساب بلوکه می گردد و پس از طی نمودن تمامی مراحل قانونی ملک تحویل خریدار داده شد و پول بلوکه شده تحویل فروشنده می گردد. تمامی مراحل باید در مدت زمان 21 روز پس از بستن قرارداد انجام شود. در بسیاری از این مراحل موسسه ملک پور با بهره گیری از تجربه متخصصان با تجربه می تواند شما را در این مسیر راهنمایی کند.
پرسش: با سلام در اقامت قبرس جنوبی از طریق خرید ملک کمتر از 500000 یورو قبرس بهتره یا ویزای طلایی پرتغال در نهایت با مزایایی که داره؟ با تشکر
خارجیانی که قصد خرید خانه در قبرس را دارند، علاوه بر هزینه اصلی که برای خرید ملک می پردازند، مبالغ دیگری از جمله لیست زیر را پرداخت نمایند:
این هزینه های جانبی در کنار هزینه اصلی که فرد برای خرید ملک پرداخت کرده است، مجموعه هزینه های مربوط به خرید ملک در قبرس را تشکیل می دهد که عدم پرداخت هرکدام از آنها، فرد را برای اقامت دچار مشکل خواهد کرد.
قوانین اقامت مربوط به سرمایه گذاری در قبرس با خرید ملک در قبرس شمالی و جنوبی، شباهت ها و تفاوت هایی با هم دارند. اولین تفاوت قوانین اقامت خرید ملک در قبرس جنوبی و شمالی، مربوط به قرار گرفتن قبرس جنوبی در اتحادیه اروپا می باشد که همین امر موجب شده تا افراد برای خرید ملک در این منطقه، به شورای وزیران مراجعه کنند.
با اخذ اقامت در قبرس جنوبی افراد قادر به مسافرت به کشورهای اتحادیه اروپا می باشند. محدودیتی که در خرید خانه برای متقاضیان مهاجرت به قبرس جنوبی وجود دارد این است که محدودیت در متراژ خرید خانه داشته و حق خرید ملک بیش از 4.014 متر نخواهند داشت.
اما اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی، آسان تر می باشد و اولین دلیل این گفت؛ قیمت های ارزان تر ملک نسبت به قبرس جنوبی است. شرطی که برای خرید خانه در قبرس شمالی وجود دارد این است که هر فرد تنها قادر به خرید یک ملک می باشد و برای اخذ اقامت، نیاز است که در زمان خرید ملک، 5 درصد آن را به قبرس مالیات دهد.
در رابطه با قوانین اقامت خرید ملک در قبرس جنوبی باید گفت؛ قبرس جنوبی به دلیل قرار گرفتن در اتحادیه اروپا، قوانین سختگیرانه تری را در زمان اعطای اقامت از طریق خرید ملک برای متقاضیان اعمال کرده و افراد باید از چند مرحله و فیلتر عبور کنند تا موفق به خرید خانه و اخذ اقامت قبرس جنوبی شوند.
اجازه از شورای وزارتخانه در زمان خرید ملک و مجاز بودن تنها به خرید نهایتا 1338 متر مربع، از قوانین مربوط به اقامت خرید ملک در قبرس شمالی می باشد که همه افراد ملزم به رعایت آن برای اخذ اقامت این بخش از قبرس می باشند و در غیر این صورت اجازه زندگی در قبرس را نخواهند داشت.
خرید ملک در قبرس سود و منفعت بسیاری را در پی دارد که به اقتضای شرایط هر فرد این مزیت ها متفاوت خواهد بود. برای مثال اشخاصی که علاقه مند به طبیعت زیبا و چشم نواز می باشند، با خرید ملک در قبرس، در یکی از بهترین نقاط دنیا سکونت خواهند داشت. مزایای بسیاری حول و محور خرید ملک در قبرس وجود دارد که عبارتند از:
معایب خرید ملک در قبرس شمالی را می توان از جنبه های مختلفی مانند ریسک سیاسی، خطرات قانونی، توجه به شاخص های اقتصادی را بررسی کرد. شایان ذکر است که این خطرات مختص به قبرس شمالی نبوده و می بایست هنگام خرید ملک در هر کشور خارجی مورد توجه قرار گیرد. همچنین مهم است که خریداران و سرمایه گذاران خارجی تحقیقات خود را انجام دهند و قبل از تصمیم گیری از مشاوره حرفه ای بهره ببرند.
اگرچه نتیجه حاصل از خرید ملک در قبرس بسیار با ارزش است و از مزایای خرید ملک در قبرس اخذ اقامت دائم و تابعیت یک کشور اروپایی می باشد، ولی بهتر است سود مالی حاصل از این کار نیز مورد توجه قرار گیرد. برای توجه به این مورد، مواردی همچون میزان رشد قیمت ملک و شرایط قیمت در بخش های مختلف نیز باید مورد توجه و بررسی قرار بگیرند. شاخص ها و استانداردهای موثر بر سرمایه گذاری نیز باید با دقت بررسی گردند. در خصوص مالیات نیز باید توجه داشت که میزان مالیات در کشور قبرس در زمینه املاک تجاری بیش از املاک مسکونی است. در کل بهتر است که این پروسه توسط مشاور مهاجرتی معتبر انجام شود تا جلوی هرگونه ضرر و سوء استفاده گرفته شود. مؤسسه ملک پور با سال ها سابقه در زمینه مهاجرت به قبرس و روش های مختلف مهاجرتی پاسخگوی سوالات شما عزیزان و راهنمایی شما در پروسه خرید ملک در قبرس است. پیشنهاد می گردد تا محصول مسیر سبز مهاجرت را از سایت مؤسسه تهیه و مشاهده نمایید تا همانند مشاوران مجرب مهاجرتی برای پروسه مهاجرت خود تصمیم گیری نمایید.
⬅️ چنانچه علاقمند به کسب اطلاعات بیشتر در باب خرید ملک در قبرس هستید، اینجا کلیک کنید ➡️
پرسش: سلام من یک پزشک عمومی هستم برای گرفتن تخصصم به صورت رایگان در سوئد نیاز دارم که عضو اتحادیه اروپا باشم. به طور مثال اگر من 300 هزار تا برای خرید ملک هزینه کردم کی میتونم به اقامت دائم و تابعیت و تحصیل رایگان در کشوری مثل سوئد برسم؟ (درشرایطی که بدون یادگیری زبان ترکی یا یونانی و بدون شرط حضور باشه)
سوال بعدم این است که اگر من خانه را در قسمت مسلمان نشین خریداری کنم و اون قسمت از قبرس جنوبی جدا شد من میتونم همچنان عضو اتحادیه اروپا باشم؟ بعد شرایط 300 هزار یورو هم به من اقامت دائم و تابعیت قبرس رو میده؟
پرسش: سلام ببخشید من تبلیغ خرید ملک در قبرس شمالی رو در یه معاملات ملکی در قبرس دیدم که با پیش پرداخت ۳۰ درصد معادل ۴۵۰ میلیون تومان و الباقی ۷۰ درصد قسطی میتونم ملک بخرم و اقامت برا خودم و خانواده م بگیرم . خواستم ببینم این بهترین گزینه برا مهاجرت ساده از طریق خرید ملک هست یا با همین مبلغ و همین شرایط قسطی در کشورهای دیگه و یا کشورهای اروپایی هم میتونم ملک بخرم و اقامت بگیرم؟
✔️ حداقل مبلغ مورد نیاز جهت خرید ملک در قبرس چقدر است؟
حداقل مبلغ مورد نیاز جهت خرید ملک در قبرس 300 هزار یورو است.
✔️ آیا امکان دریافت اقامت دائم قبرس برای والدین با خرید ملک در قبرس وجود دارد؟
بله با خرید ملک در قبرس متقاضی علاوه بر همسر و فرزندان زیر 25 سال خود می‌تواند برای والدین خود و همسر درخواست اقامت دائم قبرس را بدهد.
✔️ پس از چند سال زندگی در قبرس می توان به تابعیت این کشور دست پیدا نمود؟
پس از 5 سال زندگی در قبرس می توان به تابعیت این کشور دست پیدا کرد.
✔️ آیا برای خرید ملک در قبرس شرط سنی وجود دارد؟
بله متقاضی خرید ملک در قبرس حداقل باید دارای 18 سال سن باشد.
سخن پایانی
خرید ملک در قبرس جنوبی، اقامت قبرس از طریق خرید ملک، هزینه خرید خانه در قبرس و مراحل قانونی خرید ملک در کشور قبرس در این مقاله مورد بررسی قرار گرفت. خرید ملک در کشوری نظیر قبرس یکی از بهترین راه ها جهت دریافت اقامت دائم و تابعیت کشور قبرس است. یکی از مزایای خرید ملک در قبرس عدم نیاز به حضور متقاضی است. حداقل سرمایه مورد نیاز جهت طی نمودن این پروسه 300 هزار یورو است. دریافت کنندگان اقامت دائم کشور قبرس از طریق خرید ملک در قبرس علاوه بر خانواده خود شامل همسر و فرزندان زیر 25 سال می توانند برای والدین خود و همچنین والدین همسر خود درخواست اقامت دائم کشور قبرس را نمایند. شرط سنی موجود در زمینه خرید ملک در کشور قبرس و سرمایه گذاری در این کشور سنین بالای هجده سال است. نرخ مصادره اموال در کشور قبرس در سطح پایینی قرار دارد و همین امر باعث ایمن نمودن سرمایه گذاری در این کشور می شود. در صورت تمایل به دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص مزایا و قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی و مراحل قانونی این کار می توانید از مشاوره تلفنی رایگان موسسه ملک پور بهره مند گردید و یا سوالات خود را در بخش زیرین همین مقاله مطرح نمایید تا کارشناسان مجرب و کارآزموده ما در سریعترین زمان ممکن پاسخگوی شما عزیزان باشند.
-
-
-
-
-
امتیاز 2.5 از 5 ( 77 رای ثبت شده)