کشور ترکیه به دلیل نزدیکی به کشور ما امروزه مقصد بسیاری از ایرانیان بوده و اکثراً تمایل دارند انواع راه های مهاجرت به ترکیه را بررسی کنند تا بهترین راه مهاجرتی و مناسب برای خود را انتخاب کرده و به همراه خانواده به ترکیه مهاجرت کنند. سرمایه گذاری 400 هزار دلار و خرید ملک در ترکیه منجر به اقامت دائم و پس از آن شهروندی ترکیه می شود. در این مقاله مهاجرت از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه به صورت علمی و تخصصی ارائه داده شده است. در مقاله خرید ملک در ترکیه به روش مهاجرتی از طریق خرید ملک، مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه و همچنین حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت صحبت می کنیم. اطلاعاتی درباره میزان هزینه های لازم جهت خرید ملک در ترکیه، هزینه های اجاره ملک در ترکیه و مدارک لازم جهت اقدام به شما عزیزان ارائه می شود. از طریق برقراری تماس با مشاورین مؤسسه ملک پور می توانید به صورت رایگان شرایط مهاجرتی خود را بررسی کنید.

ویدیو موسسه MIE در مورد خرید ملک در اروپا

---

ترکیه و امارات یا جزایر قناری در 30 ثانیه

ویدئو کامل را در ادامه خواهید دید

شرایط خرید ملک در ترکیه

ترکیه کشوری زیبا با طبیعتی خیره کننده در غرب آسیا و جنوب شرقی اروپا، امروزه مکان جذابی برای سرمایه گذاران ایرانی می باشد. خوشبختانه، امروزه دولت ترکیه شرایط خاص و ویژه ای به منظور جذب بیزینس من های خارجی ایجاد کرده است. بدین صورت که بیزنس من ها با انتقال بخشی از سرمایه خود به قسمت املاک و مستغلات می توانند صاحب ملکی در یکی از بهترین شهرهای ترکیه شوند.گسترش زیر ساخت ها و پروژه های نوآورانه منجر به علاقه مند شدن معماران و طراحان بسیار معتبر شده است که ترکیه را جهت نمایش کار خود انتخاب کنند.

مطالب و نکات مهمی که در مقاله خرید ملک در ترکیه گرد آوری شده و مورد مطالعه شما قرار گرفته، توسط موسسه مهاجرتی MIE طی تلاش های فراوان به تحریر و نگارش در آمده است. بنابرین استفاده از مطالب آن بدون ذکر منبع، پیگرد قانونی دارد. انتقال سرمایه به بخش املاک ترکیه سبب می شود شما به عنوان مالک ملک، پس از مدتی به عنوان مقیم دائم و شهروند، به زندگی خود در ترکیه تا هر زمان که مایلید ادامه دهید.

شرایط مناسبی جهت خرید خانه در ترکیه با وام بانکی وجود دارد که پیشنهاد می کنیم جهت کسب اطلاعات بیشتر با مؤسسه ملک پور تماس بگیرید. با ما همراه باشید تا در ادامه در مورد حداقل قیمت آپارتمان در استانبول مطالبی را ارائه دهیم.

ویدیو موسسه MIE در مورد ترکیه و امارات یا جزایر قناری

---

قوانین اخذ اقامت از طریق خرید آپارتمان در ترکیه

به طور قطع با توجه به شرایط ذکر شده شما با خرید ملک و یا اپارتمان لوکس در ترکیه با قیمت تعیین شده،  به اقامت جذابی دست خواهید یافت لطفا به این موضوع ویژه توجه کنید که،شرایط دریافت کارت اقامت کشور ترکیه با شرایط اخذ تابعیت ترکیه کاملا با یکدیگر فرق دارند.  سرمایه گذارانی که قصد دارند پاسپورت ترکیه را اخذ کنند، می توانند با پرداخت حداقل 250 هزار دلار جهت خرید ملک در ترکیه و نگهداری ملک به مدت حداقل 3 سال و به این امر دست یابند. ذکر این موضوع در این بخش بسیار مهم است که، سرمایه گذار خارجی می تواند از طریق اجاره ملک و یا سوییت کوچک به کارت اقامت 1 ساله ترکیه در زمان مشخص شده دست یابد. با توجه به شرایط آورده شده در این عنوان مقاله می توان گفت که متقاضی به با خرید ملک و یا حتی اجاره ملک می تواند زندگی در کنار شهروندان ترک زبان را تجربه نماید.

بنابراین سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک می تواند راهکار مناسبی برای زندگی در این کشور با امکان اخذ اقامت به همراه خانواده باشد. متقاضیان خرید ملک در ترکیه 2 مورد را باید بررسی و انتخاب کنند؛ اقامت یا تابعیت. افرادی که اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را اخذ می کنند برای کار کردن در ترکیه به نیاز دارند مجوز کار دریافت کنند.

خرید خانه ارزان در ترکیه

آیا می توان در ترکیه با سرمایه کمتر از 250 هزار دلار ملک خریداری کرد؟ علاقمندان سرمایه گذاری می توانند در پروژه هایی که مؤسسه ملک پور ایجاد کرده است سرمایه گذاری کنند. سرمایه گذاران این امکان را دارند که با پرداخت مبلغ نقدی حداقل 150 هزار دلار  ملکی به ارزش 250 هزار دلار در پروژه سرمایه گذاری کنند و مابقی مبلغ که 100 هزار دلار است را با اخذ وام پرداخت کنند. ملک خریداری شده به مدت 4 سال نزد فروشنده قرار دارد و صاحب ملک می تواند در ازایش 10 هزار دلار سود دریافت کند و یا می تواند در سال 1 ماه از ملک خود استفاده کند. پس از گذشت 4 سال و اتمام مبلغ وام خریدار می تواند ملک خود را تماماً در اختیار خود داشته باشد.

اقامت ترکیه با اجاره خانه

متقاضیان گرفتن اقامت ترکیه بیشتر از 3 ماه می بایست پس از ورود به کشور ترکیه مجوز اقامت را دریافت کنند. بدون اجازه اقامت، ماندن افراد در ترکیه غیر قانونی می باشد. سرمایه گذارانی که قصد دارند از روش های قانونی جهت اخذ پاسپورت و اقامت ترکیه اقدام کنند می توانند از طریق خرید ملک در ترکیه و اجاره ملک در ترکیه اقدام کنند. در سال های قبل از 2020 قوانین اجاره ملک در ترکیه به این صورت بود که از طریق اجاره ملک به افراد اقامت 2 ساله داده می شد که می توانستند با گذشتن 1 سال اقامت، مجدد اقامت خود را  تمدید کنند.

از سال 2021 قوانین تغییر یافت و به گونه ای شد که با اجاره ملک به متقاضیان اقامت 1 ساله اعطاء می شود و بعد از گذشت 1 سال بلافاصله قابلیت تمدید ندارد، البته در صورت گذشتن 1 سال از اقامت قبلی می توانند مجدد از طریق اجاره ملک در ترکیه اقامت بگیرند. متقاضیان در مدت اقامتشان از طریق اجاره ملک، اجازه کار و تحصیل بدون داشتن مجوز ندارند. حداقل میزان اجاره ملک در استانبول 1000 تا 1300 لیر، متوسط هزینه های اجاره ملک بین 1800 تا 2000 لیر و هزینه های اجاره ملک در مرکز شهر و نزدیک به دانشگاه ها بیشترین قیمت به ارزش 3000 تا 4000 لیر را دارا می باشد.

واجدین شرایط خرید ملک در ترکیه

به طور قطع خرید آپارتمان یا ملک در ترکیه بدون افزایش بانک اطلاعاتی خود با اطلاعات جدید، سبب می شود پس از پیمودن نیمی از مسیر با شکست غیر قابل جبران مواجه شوید. ملک خریداری شده می تواند مسکونی، تجاری، اداری، زمین و .... به هر مبلغی و بدون محدودیت خریداری کنند. در صورتی که شهروندان خارجی زمینی را در ترکیه خریداری کنند می بایست به مدت 2 سال مراحل ساخت پروژه را آغاز کنند. خرید ملک در ترکیه دارای محدودیت هایی می باشد که در زیر به آن ها پرداخته شده است:

• سرمایه گذاران خارجی بیشتر از 30 هکتار مجاز به خریداری زمین نمی باشند
• زمین های نظامی و امنیتی قابل خرید نیستند

در برخی موارد خرید ملک در ترکیه لغو می شود که عبارتند از:

• اگر فرد خارجی با خرید ملک قوانین ترکیه را نقض کند
• اگر خرید ملک توسط مقامات و ارگان های مربوطه تأیید نشود
• اگر ساخت و ساز به وزارتخانه اعلام نشود

بررسی استانداردهای سرمایه گذاری در ترکیه

افرادی که قصد اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه را دارند باید به استانداردهای سرمایه‌گذاری در این کشور توجه بسیاری داشته باشند. استانداردهای سرمایه گذاری در کشورهای مختلف عبارتند از کیفیت نظارتی، کنترل فساد، نرخ مصادره اموال که در این بخش تمامی آن ها را بررسی خواهیم کرد:

• نرخ مصادره اموال ترکیه:

منظور از نرخ مصادره اموال، مصادره املاک و مالکین خارجی توسط سیستم قضایی و حکومتی آن کشور است. در صورتی که افراد خارجی از نظر امنیت اموالشان در کشور ترکیه، امنیت و اطمینان خاطر کافی نداشته باشند، سرمایه گذاری خارجی بسیار پر خطر خواهد بود. معمولاً افرادی که تحقیق کافی در خصوص سرمایه گذاری خارجی انجام می دهند، مواردی نظیر مصادره اموال را بررسی می نمایند تا با اطمینان از امنیت سرمایه گذاری در این کشورها، به انتقال سرمایه خود بپردازند. نرخ مصادره اموال در کشورهای مختلف بین 1 الی 7 متغیر است که عدد 1 به پایین ترین میزان ریسک مصادره اموال و عدد 7 به بالاترین میزان ریسک مصادره اموال اطلاق می شود. کشور ترکیه رتبه 5 را در نمودار میزان ریسک مصادره اموال به خود اختصاص داده است.

• کیفیت نظارتی ترکیه:

از دیگر عواملی که جهت سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه کرد، استاندارد کیفیت نظارتی در این کشور است. منظور از این استاندارد، توانایی دولت در قدرتمندسازی و حمایت از بخش خصوصی در این کشور می باشد که در ادامه نمودار آن را می توانید مشاهده نمایید. البته این مورد برای متقاضیانی می باشد که بیشتر هدف آنها راه اندازی کسب و کار در این کشور است:

• کنترل فساد ترکیه:

از مهمترین مواردی که در خصوص استانداردهای سرمایه گذاری باید بررسی شود، نرخ کنترل فساد است. در نمودار ذیل، این شاخص مورد بررسی قرار گرفته است:

• نرخ مالیات ترکیه:

قبل از انجام سرمایه گذاری خارجی در کشورهای دیگر، باید نرخ مالیات در این کشورها مورد بررسی قرار گیرد. به خصوص برای افرادی که از طریق خرید ملک، قصد انجام کسب و کار و یا راه اندازی فعالیت تجاری دارند این امر بسیار حائز اهمیت می باشد. با توجه به نمودار زیر می توان میزان مالیات در سال های اخیر کشور ترکیه را بررسی کرده و تغییرات آن را مطالعه نمود.

• نرخ تولید ناخالص داخلی ترکیه:

از دیگر شاخص های اقتصادی مهم جهت بررسی شرایط سرمایه گذاری در یک کشور، نرخ رشد اقتصادی یا میزان تولید ناخالص داخلی می باشد. نرخ تولید ناخالصی داخلی، میزان تولید یک کشور نسبت به درآمد آن می باشد و کشوری که نرخ رشد اقتصادی آن نسبت به جمعیتش مناسب باشد، از رشد اقتصادی قابل قبولی برخوردار است.

• نرخ تورم ترکیه:

نرخ تورم در یک کشور برای زندگی و سرمایه گذاری باید بررسی شود. سرمایه گذاری خارجی در کشوری که نرخ تورم غیر قابل پیش بینی دارد، دارای ریسک بالایی می باشد و شخص سرمایه گذار از ارزش سرمایه و حفظ ارزش سرمایه خود اطمینان ندارد. البته با افزایش تورم، میزان قیمت ملک نیز معمولاً به همان نسبت بالا می رود.

مراحل خرید خانه در ترکیه

متقاضیان سرمایه گذاری می توانند به راحتی جهت خرید خانه در ترکیه اقدام کنند. مراحل سرمایه گذاری در ترکیه در کل بدون پیچیدگی و آسان می باشد.

به طور کلی، پشت سر گذاشتن تمامی مراحل خرید ملک،اجاره ملک واخذ اقامت ترکیه از طریق منتقل کردن سرمایه به بخش مستغلات ترکیه به نسبت سرمایه گذاری در دیگر بخش ها، آسان وکم استرس است. آنچه در زیر پرواضح است، راجع به مراحل خرید ملک در ترکیه می باشد.

• متقاضی به ترکیه سفر می کند و ملک مورد نظر خود را پیدا می کند
• کارشناس شهرداری بر روی ملک مورد نظر ارزش گذاری می کند
• قیمتی که کارشناس شهرداری برای ملک در نظر می گیرد، تفاوت چندانی با قیمت واقعی ملک ندارد
• فرد متقاضی مبلغی به عنوان پیش پرداخت به حساب فروشنده واریز می کند
• در روز انتقال سند باقی مبلغ توسط خریدار پرداخت می شود
• کمتر از یک هفته سند ملک خریداری شده تحویل داده می شود
• بعد از تحویل سند، متقاضی می تواند به اداره مهاجرت رفته درخواست اقامت بدهد
• کارت اقامت به آدرس فرد ارسال می شود

قیمت خانه در ترکیه

پیش تر گفتیم متقاضیان سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه ابتدا می بایست قصد خود از خرید ملک را مشخص کنند. سرمایه دارانی که تمایل دارند از حقوق شهروندی کشور زیبای ترکیه استفاده کنند، می بایستی صاحب ملکی به ارزش 250 هزار دلار شوند. قیمت املاک در نقاط مختلف این شهرها نیز متفاوت می باشد.

هزینه های مربوط به خرید ملک در ترکیه در جدول زیر قابل مشاهده می باشد:

همچنین سرمایه گذاران در خرید ملک ترکیه هزینه های جانبی نیز باید پرداخت کنند که در ادامه توضیح داده ایم:

• کپی گذرنامه متقاضی 200 لیر
• هزینه انتقال سند که به مقدار 2% تا 3% از مبلغ کل ملک محاسبه می شود
• هزینه های شهرداری به مقدار 2% تا 3% از مبلغ کل ملک
• کمیسیون 3% تا 5% ارزش ملک
• پول خاک 80 دلار و 89 لیر برای هر نفر از اعضاء خانواده
• هزینه بیمه 300 تا 800 لیر برای هر نفر (هزینه بر اساس سن افراد متغیر است)

وکیل امور ملکی برای خرید ملک در ترکیه

سرمایه داران و متقاضیان هر نوع سرمایه گذاری در کشورهای خارجی می بایست قبل از هر اقدامی با یک وکیل خبره در امر مهاجرت مشورت کنند تا از این طریق راه را برای سوء استفاده افراد سودجو ببندند. سرمایه گذاران زیادی با عتماد به کلاه برداران دارایی خود را این زمینه از دست داده اند. وکیل خبره شما را از تمامی راه و روش های سرمایه گذاری مطمئن آشنا می کند و به شما کمک می کند تا بهترین انتخاب را در مهاجرت داشته باشید. همانطور که گفته شد در بحث خرید ملک نرخ فساد و مصادره اموال دو شاخص مهم در سرمایه گذاری می باشند. در امر مهاجرت افراد می بایست قبل از سرمایه گذاری در مورد قوانین و مقررات خرید ملک در ترکیه تحقیق کرده و اطلاعات لازم را کسب کنند. با توجه به اینکه در سرمایه گذاری موارد مهم و بیشماری باید در نظر گرفته شود که ممکن است از نظر افراد نادیده گرفته شود به همین دلیل کمک از وکلای خبره و مطمئن که به قوانین کشورها تسلط داشته باشد، توصیه می شود. توجه به موارد زیر توسط متقاضیان سرمایه گذاری لازم است:

• قبل از انتفال پول در مورد وضعیت بدهی ملک آگاه شوند
• قبل از خرید می بایست مجوزهای ملک را مطالعه کنند
• در صورت به وجود آمدن اختلاف بین خریدار و فروشنده هر دو طرف دعوا می توانند در دادگاه قضایی شکایت کنند

خدمات موسسه ملک پور در زمینه خرید ملک در ترکیه

لازم است  به منظور پیشگیری از استرس و کم کردن ریسک، به تنهایی هیچ گونه اقدامی در رابطه با خرید ملک و یا اجاره آپارتمان در ترکیه انجام ندهید. قوانین دائماً در حال تغییر هستند و افراد به تنهایی نمی توانند از تمامی آن ها مطلع باشند. همراه گرامی بهتر است در هر امر حقوقی و سرمایه گذاری با وکلای خبره و آگاه مشورت کنید. موسسه ملک پور با بیش از 18 سال سابقه کار در امر مهاجرت می تواند راهنمای مطمئن و امنی برای شما باشد تا بتوانید به راحتی و با خیالی آسوده بهترین راه مهاجرتی خود را انتخاب کنید و در آن مسیر قدم بردارید. موسسه ملک پور از ابتدا تا انتهای مهاجرت قدم به قدم همراه شما خواهد بود. موسسه ملک پور روشی بسیار عالی برای افرادی که تمایل دارند از طریق سرمایه گذاری در ترکیه اقدام کنند ایجاد کرده است. خرید خانه در ترکیه با وام بانکی که سرمایه گذار می تواند با پرداخت مبلغ 150 هزار دلار و اخذ وام در ترکیه ملکی خریداری کند. همراه گرامی جهت اطلاعات بیشتر می توانید از طریق تماس تلفنی با مشاورین مؤسسه ملک پور از این شرایط عالی بهره مند شوید.

در لینک های زیر می توانید ویزاهای اخذ شده توسط موسسه ملک پور را مشاهده نمایید.

گالری ویزاها 

نظرات موکلین

سوالات متداول

✔️ آیا می شود با منتقل کردن قسمتی از سرمایه به کشور ترکیه، به تابعیت این کشور رسید؟

بله، اگر صاحب سند ملکی به ارزش 250 هزار دلار شوید، و بتوانید به مدت 3 سال آن را حفظ و نگهداری نمایید، به تابعیت این کشور خواهید رسید.

✔️ آیا اخذ اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک امکان پذیر است؟

افراد خارجی با اجاره ملک در ترکیه به مدت یک سال می توانند اقامت ترکیه را اخذ کنند.

✔️ حداقل میزان اجاره ملک در ترکیه چقدر است؟

حداقل میزان اجاره ملک 1000 تا 1300 لیر، متوسط هزینه اجاره بین 1800 تا 2000 لیر و بیشترین قیمت بین 3000 تا 4000 لیر می باشد.

✔️ آیا موسسه ملک پور در زمینه خرید ملک در ترکیه خدماتی ارائه می دهد؟

موسسه ملک پور با بیش از 18 سال سابقه فعالیت در امر مهاجرت شما عزیزان را در امر انواع روش های سرمایه گذاری راهنمایی می کند.

سخن پایانی

از اهداف این مقاله ارائه اطلاعاتی در زمینه  سرمایه گذاری در ترکیه با خرید و یا اجاره ملک  در ترکیه و حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت می باشد. با توجه به عنوان های بالا، به طور قطع دانستیم که مدارک لازمه به منظور خرید آپارتمان و ملک در کشور ترکیه کدامند. علاوه بر آن مطلع شدیم که حتی با اجاره ملک نیز می توان زندگی در بین مردمان ترک را تجربه کرد. یکی از راه هایی که متقاضیان می توانند اقامت ترکیه را اخذ کنند، خرید ملک می باشد. افراد خارجی بعد از اخذ اقامت ترکیه می توانند اجازه کار گرفته و مشغول به کار شوند. میزان سرمایه اولیه و یا به عبارتی دقیق تر مبلغی که سرمایه گذار خارجی بایستی برای دریافت کارت اقامت ترکیه، وارد این کشور کند،150 هزار دلار می باشد. البته اگر هدف نهایی شمارسیدن به  پاسپورت ترکیه است، باید  صاحب سند ملکی به ارزش 250 هزار دلار شوید. برای خرید ملک در ترکیه و در نهایت پاسپورت ترکیه را اخذ کنند. اجاره ملک در ترکیه از سال 2021 به بعد دستخوش تغییرات قرار گرفت و به این گونه تنظیم شد که افراد با اجاره ملک تنها یک سال اقامت ترکیه را اخذ می کنند. در صورت تمایل به تمدید اقامت می بایست 1 سال بعد از اتمام اقامت قبلی مجدد اقدام کنند. همراه گرامی از اینکه در این مقاله همراه ما بودید بسیار سپاسگزاریم. به شما پیشنهاد می شود مقاله گلدن ویزای پرتغال را نیز مطالعه نمایید و در صورت داشتن هر گونه سوال و یا حتی بررسی شرایط مهاجرتی خود با مشاورین خبره مؤسسه ملک پور تماس گرفته تا از مشاوره رایگان ما بهره مند شوید. همراه گرامی لطفاً در انتهای مقاله در بخش ثبت پرسش نظرات، سوالات و پیشنهادات خود را ارسال نماید تا در اولین فرصت به آن پاسخ داده شود.