شرایط خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا برای ایرانیان به مبلغ 500 هزار یورو اقامت را حاصل می کند. در این محتوا به تحلیل شرایط اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک و مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا خواهیم پرداخت. نکته مهم اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک امکان اخذ وام و بدون شرط حضور بودن آن می باشد. افراد با اجاره پیش پرداخت 150 هزار یورویی املاکشان به مدت 10 سال، می توانند مبلغ را تا 350 هزار یورو کاهش دهند. موسسه ملک پور با ارائه شرایط خرید ملک اسپانیا همراه با وام به بررسی نکات آن پرداخته، در صورت نیاز پرسش های بیشتر از مسیر مشاوره رایگان تلفنی اقدام نمایید.

ویدئو موسسه MIE در مورد خرید ملک در اسپانیا با وام

---

 

مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:

• اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک
• شرایط خرید ملک در اسپانیا با وام
• واجدین شرایط خرید ملک در اسپانیا
• مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا
• مزایای خرید ملک در اسپانیا برای اقامت
• قیمت خانه در اسپانیا
• هزینه اجاره ملک در اسپانیا
• شرایط خرید ملک در شهرهای مختلف اسپانیا
• توصیه های حقوقی در ارتباط با خرید ملک اسپانیا
• خدمات موسسه ملک پور در زمینه خرید ملک اسپانیا
• سوالات متداول در زمینه خرید خانه در اسپانیا و گرفتن اقامت

اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک

خرید ملک در حدود 500 هزار یورو به بالا منجر به کسب اقامت اسپانیا کشور ماتادور ها می شود و معمولاً در خرید ملک اسپانیا مبلغ حداقل 500 هزار یورو با توجه به شرایط ایرانیان توصیه می شود. در این روش:

• ابتدا اقامت یک سال
• سپس دو مرتبه اقامت دو ساله
• پس از پنج سال اقامت دائم تعلق می گیرد.

در برخی دیگر از روش های خرید ملک که به نام گلدن ویزای اسپانیا شناخته می شود، افراد می توانند با سرمایه گذاری 500 هزار یورو در خرید ملک و مستغلات، به اقامت اسپانیا برای خود و خانواده دست یابند. توجه به این نکته ضروری است که در این روش، ملک یا املاک خریداری شده باید بیش از 500 هزار یورو ارزش داشته باشد. تمدید اقامت موقت در گلدن ویزا، نیاز به حضور در این کشور ندارد اما پروسه اخذ پاسپورت اسپانیا، ملزم به حضور در این کشور می باشد. در تمامی این روش ها فرد متقاضی می تواند بعد از ده سال اقامت برای اخذ پاسپورت اقدام نماید. یکی از نکات مهم برای خریداران و متقاضیان خرید ملک در اسپانیا جهت اقامت، بررسی اجاره ملک در سایت های معتبر Airbnb و یا Booking می باشد. چرا که با توجه به وجود تورم بالای ملک در کشورهای اسپانیا، اتریش و پرتغال، در صورت خرید ملک و اجاره دادن آن می توانید به سود بسیاری دست یابید و بعد از 5 سال، ضمن دریافت اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک، قادر به فروش ملک با سود بسیار باشید.

لازم به ذکر است پاسپورت اسپانیا به همراه سه کشور فنلاند، آلمان و لوکزامبورگ در رتبه سوم جهان قرار گرفته و شهروندان اسپانیا می توانند به 125 کشور جهان بدون داشتن ویزا و 25 کشور با دریافت ویزا در مقصد سفر نمایند. البته جهت اخذ پاسپورت باید نشان دهید که:

• در بازه زمانی اقامت در اسپانیا شهروند خوبی بوده
• شرایط مالی مناسب داشته
• سابقه کیفری ندارید 
• خوبی در فرهنگ اسپانیا ادغام شده اید
• به زبان اسپانیایی به خوبی صحبت کرده و به خوبی روابط اجتماعی برقرار می نمایید.

ویدیو موسسه MIE در مورد نکات مهم راجع به ویزای طلایی اسپانیا و پرتغال

---

شرایط خرید ملک در اسپانیا با وام

یکی از مسیرهای سرمایه گذاری اروپا خرید ملک است که هر کشور دارای ارقام مخصوص به خود است. سه کشور اسپانیا، پرتغال، ترکیه با حداقل سرمایه به ترتیب 500، 280 تا 500 هزار یورو، 400 هزار دلار انواع ملک ها را برای جذب سرمایه در نظر گرفته است و هر کدام مدت زمان خاصی برای اعطای اقامت دارند. با توجه به شرایط اقتصادی کشورهای پرتغال و اسپانیا گزینه های بهتری برای خرید ملک هستند. در کشور اسپانیا افراد می توانند سرمایه دار حوزه املاک با حفظ ارزش پولی و حتی سود در ملک خود باشند.
پس از 5 سال بدون شرط حضور اقامت این کشور و پس از ده سال پاسپورت بگیرند. خرید ملک در اسپانیا با وام در حوزه املاک تجاری امکان پذیر است. افراد می توانند مستغلاتی که توسط نهاد رسمی دولتی 500 هزار یورو ارزش گذاری واقعی شده اند با فرمول خرید مبلغ 350 هزار تایی و اجاره ده ساله واگذاری می شود. بعد از گذشت سالهای ذکر شده دو مسیر پیش راه متقاضی وجود دارد:

• روش اول: بازگرداندن ملک و اخذ سرمایه سیصد و پنجاه هزار یورو است.
• روش دوم: فرد می تواند ملک را خود به قیمت روز و حتی با سود بفروشد.

ویدیو موسسه MIE در مورد خرید ملک در اسپانیا

---

واجدین شرایط خرید ملک در اسپانیا

به طور کلی خارجیان، چه شهروندان اتحادیه اروپا باشند یا خیر، اجازه دارند که خرید ملک اسپانیا انجام دهند و هیچ محدودیتی برای آنها در این زمینه وجود ندارد. این افراد می توانند اقدام به خرید هر یک از املاک تجاری، مسکونی و یا زمین باشد. در حقیقت دولت سرمایه گذاران را تشویق به خرید ملک مسکونی و غیر مسکونی می نماید. برای انجام خرید ملک در اسپانیا شما نیاز به یک شماره اقتصادی دارید که می توانید با مراجعه به یک ایستگاه پلیس با پاسپورت خود اقدام به دریافت آن نمایید. این پروسه برای شهروندان اسپانیا و اتحادیه اروپا یک روزه انجام می شود ولی برای شهروندان دیگر کشورها از جمله ایران ممکن است چند هفته به طول بیانجامد. چنانچه گفته شد خرید ملک یکی از راه های کسب اقامت و مهاجرت به اسپانیا می باشد. با خرید ملک در اسپانیا جهت اقامت مبلغ حداقل 500 هزار یورو نیاز خواهید داشت. معمولاً پیشنهاد می شود که بالاتر از مبلغ حداقلی ملک خریداری شود تا اطمینان بیشتری از اخذ اقامت حاصل گردد.

• در روش خرید ملک اسپانیا به صورت کلی اجازه کار به فرد داده نمی شود
• در روش گلدن ویزا که مبلغ سرمایه گذاری بیش از 500 هزار یورو باشد که در این حالت هم شرط حضور وجود ندارد و هم اجازه کار به فرد داده می شود.

شایان ذکر است در هردو روش فرد می تواند در اسپانیا سرمایه گذاری نموده و صاحب یک بیزینس باشد. علاوه بر خرید ملک این کشور، برخی دیگر از کشورهای اروپایی مانند پرتغال، یونان و اتریش نیز شرایط مناسبی را برای متقاضیان کسب اقامت از طریق خرید ملک فراهم نموده اند که می توانید جهت مقایسه شرایط آنها با شرایط خرید ملک اسپانیا به لینک های سایت با سرچ در آیکون در منو مراجعه نمایید.

ویدیو موسسه MIE در مورد گلدن ویزای اسپانیا

---

مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا

در پروسه اقامت اسپانیا با خرید ملک فرد متقاضی از طریق ویزای توریستی اسپانیا به این کشور سفر می نماید. پس از ورود با ویزای توریستی و انتخاب ملک مورد نظر، به کشور خود بازگشته و پس از خرید ملک، شخص مجاز به دریافت اقامت اسپانیا می گردد. پروسه خرید ملک اسپانیا و مراحل اولیه آن توسط وکیل متقاضی در کشور اسپانیا انجام و پیگیری می شود. در این پروسه، استعلامات از ادارات آب، برق، گاز و شهرداری گرفته شده و به همراه قرارداد و مبلغ لازم جهت تسویه، به دفتر اسناد رسمی تحویل داده می شود. سپس سند ملک مورد نظر به نام شخص متقاضی ثبت می شود. در صورت ثبت سند به نام فرد اصلی، می توان ویزا و اقامت اسپانیا را برای وی تهیه نمود. در اقامت اسپانیا با خرید ملک مدارک مختلفی مورد نیاز است که باید حتماً به زبان اسپانیایی ترجمه گردند. در ادامه به برخی از مدارک مورد نیاز اشاره می گردد.

• فرم درخواست ویزا
• عکس فرد اصلی به فرمت پاسپورت
• پاسپورت معتبر
• فرم عدم سوء پیشینه
• اثبات شرایط مالی کافی
• اثبات بیمه درمانی
• رسید پرداخت هزینه های ویزا

ویدیو موسسه MIE در مورد یکی از مهم ترین شرایط اخذ اقامت

---

مزایای خرید ملک در اسپانیا برای اقامت

مزایای خرید ملک در اسپانیا برای اقامت به شرح زیر است:

• اقامتی بدون شرط حضور
• اقامتی بدون نیاز به مدرک زبان، بدون محدودیت سنی و به همراه خانواده
• امکان اخذ اقامت فرزندان بالای ۱۸ سال و همچنین پدر بزرگ و مادر بزرگشان
• امکان اجاره دادن ملکتان و اخذ سود یورویی ماهیانه
• امکان مهاجرت تقریبا همزمان با اعضای خانواده
• امکان اخذ اقامت بلند مدت و پاسپورت اسپانیا
• امکان تحصیل رایگان فرزندان

قیمت خانه در اسپانیا

از آنجایی که کشور اسپانیا بر خلاف اکثر کشورهای اروپایی دارای یک مزیت بسیار قابل توجه برای مهاجران است و آن هم این می باشد که با خرید ملک در این کشور، اقامت دائم را به افراد اعطا می کند، درخواست های بسیاری را به سمت خود جذب کرده است. قیمت خانه در اسپانیا براساس چند عامل همچون: منطقه، متراژ، امکانات و... مشخص می گردد. برای مثال؛ قیمت اجاره یک دستگاه آپارتمان در مرکز شهر، 400.000 هزار الی 1 میلیون می باشد و همین هزینه برای خرید خانه در مرکز شهر اسپانیا، 289947 یورو برای هر متر مربع است. در خارج از شهر نیز قیمت هر مترمربع خانه، 194910 یورو است.

قیمت خرید ویلا در اسپانیا

برای آگاهی از حدود قیمت خرید ویلا در اسپانیا، به جدول زیر توجه فرمایید:

قیمت خرید آپارتمان در اسپانیا

قیمت خرید آپارتمان در اسپانیا متفاوت بوده که این تفاوت را در جدول زیر شهر داده ایم:

هزینه اجاره ملک در اسپانیا

برای کسانی که خرید ملک را به عنوان روش سرمایه گذاری در اسپانیا بر می گزینند نرخ تغییرات ملک می تواند بسیار پر اهمیت باشد. همانطور که در نمودار زیر مشاهده می فرمایید میانگین قیمت ملک در اسپانیا در سال های اخیر روند صعودی داشته است. در نمودار زیر که از سایت tradingeconomics آوردیم تغییرات قیمت ملک از 2020 تا 2023 به طور میانگین نمایش داده شده است. بنابراین علاوه بر حفظ ارزش سرمایه با تبدیل آن به یورو و سود حاصل از ارزش یورو نسبت به تومان، این افزایش قیمت ملک در اسپانیا نیز نشان از سود آور بودن می باشد. به طور کلی میانگین قیمت ملک با توجه به موقعیت ملک می تواند بسیار متغیر باشد.

با توجه به موقعیت توریستی کشور اسپانیا، امکان کسب درآمد از طریق اجاره املاک نیز وجود دارد. در جدول زیر نرخ برخی از املاک و اجاره آن ها به صورت میانگین ارائه شده است. البته این اعداد در مناطق مختلف می تواند متغیر باشد. اطلاعات جدول زیر می تواند در خرید ملک اسپانیا بسیار مفید واقع شود.

هزینه های خرید ملک در اسپانیا، علاوه بر هزینه اصلی که بابت خریداری ملک پرداخته می شود، شامل هزینه های جانبی دیگر نیز هست. از جمله این هزینه ها می توان به هزینه مالیات انتقال ملک اشاره کرد که حداقل 10 درصد از قیمت خرید ملک را دربرمی گیرد. از جمله هزینه های جانبی خرید ملک عبارتند از:

• میزان مالیات انتقال ملک
• هزینه تغییر مالکیت و ثبت ملک با هزینه حدود 100 تا 500 هزار یورو 
• هزینه مربوط به دفتر اسناد ملکی اشاره کرد.

ویدیو موسسه MIE در مورد ترکیه و امارات یا جزایر قناری

---

شرایط خرید ملک در شهرهای مختلف اسپانیا

شرایط خرید ملک در شهرهای مختلف اسپانیا با توجه به قوانین متفاوتی که در هر کدام از شهرها حاکم است، به شکل خاصی پیش می رود که در زمان خرید ملک در اسپانیا باید به آن توجه شود. عوامل متعددی در زمان خرید ملک در این کشور اروپایی پررنگ می شود. در ادامه بعضی از شرایط خرید ملک در شهرهای مختلف اسپانیا خواهیم پرداخت:

خرید ملک در مادرید

شهر مادرید پرجمعیت ترین و پایتخت کشور اسپانیا می باشد. جمعیت این شهر در حدود 3.4 میلیون نفر می باشد. این شهر در مرکز کشور اسپانیا قرار گرفته است و به عنوان مرکز تجاری و سیاسی این کشور نیز به حساب می آید.

خرید ملک در مادرید و زندگی در پایتخت اسپانیا قطعا شرایط ایده آلی را برای افراد به دنبال دارد. بهایی که افراد برای خرید ملک در مادرید می دهند، در هر منطقه متفاوت است. برای مثال: هزینه خرید آپارتمان در منطقه salmanca، palacio، 5 میلیون و 200 هزار یورو می باشد. جدول زیر به تشریح قیمت ملک در مادرید می پردازد:

خرید ملک در بارسلون

شهر بارسلون پس از مادرید پرجمعیت ترین شهر اسپانیا می باشد. جمعیت این شهر حدود 1.6 میلیون نفر می باشد. این شهر ساحلی یکی از راه های حمل و نقل تجاری از طریق دریا برای اروپا می باشد. بیشترین منابع مالی را باید در شهر بارسلون اسپانیا یافت. مهم ترین شرط برای خرید ملک در بارسلون، مسلط به زبان مردم کشور اسپانیا برای آگاهی از فرهنگ و نوع زندگی آنان می باشد. تا با برقراری رابطه موثر با مردم و مشاوران املاک در این شهر، قادر به خرید ملک در بهترین شرایط باشید. جدول زیر به تشریح قیمت ملک در بارسلون می پردازد:

خرید ملک در والنسیا

یکی از مقصدهای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در اسپانیا که در اینجا به صورت دقیقی توضیح داده شده، شهر والنسیا می باشد که متوسط خرید ملک در این شهر، 1.424 یورو به بالا است. متقاضیان در زمان خرید ملک در والنسیا، باید هزینه های مربوط به نماینده املاک، وکیل، دفتر اسناد رسمی، بازرسی ملک، مالیات، مترجم، مالیات تمبر و هزینه افتتاح حساب بانکی را پرداخت نمایند. در میان ملک های موجود در والنسیا، آپارتمان ها گزینه خوبی برای سرمایه گذاران با سرمایه محدود می باشد که از این طریق، به سود قابل قبولی دست خواهند یافت. جدول زیر به تشریح قیمت ملک در والنسیا می پردازد:

خرید ملک در ماربلا اسپانیا

شهر ماربلا یکی از شهرهای ساحلی اسپانیا است که به دلیل زیبایی و طبیعت منحصربه فردی که دارد، بسیار مورد توجه گردشگران و ثروتمندان خارجی قرار گرفته است. ماربلا با لقب بهشت اسپانیا، شرایط مناسبی را برای خرید ملک به وجود آورده است. یکی از شرایط مهم خرید ملک در ماربلا، دارا بودن حداقل سرمایه 300 هزار یورویی می باشد. جدول زیر به تشریح قیمت ملک در ماربلا می پردازد:

خرید خانه در مالاگا اسپانیا

فاصله شهر مالاگا با پایتخت اسپانیا، کمتر از 3 ساعت است و آپارتمان های لوکس چشم نوازی در منطقه غرب مالاگا وجود دارد که می تواند انتخاب خوبی برای سرمایه گذاران خارجی باشد. از آنجایی که این شهر دارای فرودگاه بین المللی است، ارتباط گسترده ای با سراسر دنیا و دیگر شهرهای اسپانیا، داشته و سرمایه گذاری پرسودی را برای افراد در پی خواهد داشت. جدول زیر به تشریح قیمت ملک در مالاگا می پردازد:

خرید ملک ارزان در اسپانیا

خرید ملک ارزان در اسپانیا میسر است به شرطی که متقاضیان بدانند کدام منطقه و شهر را انتخاب نمایند. راهنمایی که می توانیم در این زمینه به علاقه مندان کنیم این است که باید به سراغ شهرهای کوچک و یا در حال توسعه اسپانیا بروند. متقاضیانی که دارای سرمایه حدودی 100 هزار یورو می باشند، باید به سمت خرید خانه های منطقه تورولا بروند. آنالیز و بررسی برای پیدا کردن خانه های ارزان در اسپانیا، نیازمند برقراری ارتباط در این کشور و کسب اطلاعات و مشاوره با افراد دارای تجربه است که به متقاضیان کمک خواهد کرد تا به هدف خود دست یابند.

توصیه های حقوقی در ارتباط با خرید ملک اسپانیا

یکی از اصلی ترین ملزومات خرید ملک در اسپانیا، آشنایی و تسلط کامل بر قوانین کشور اسپانیا می باشد. یک وکیل خبره در کشور مقصد می بایست ایمن ترین سرمایه گذاری را برای فرد انتخاب نماید و سلیقه فرد را در خرید ملک مد نظر قرار دهد. در صورتی که تمایل دارید شخصاً و بدون کمک وکیل اقدام به خرید ملک نمایید، قطعاً توصیه می شود که جست و جوی ویژه جهت دریافت اطلاعات کاملی در خصوص اقامت اسپانیا با خرید ملک انجام داده و برای اطمینان از قیمت ملک حتماً با چندین مشاوره املاک به صورت همزمان مشورت نمایید، در غیر این صورت ممکن است خسارت فراوانی را متحمل شود. همچنین توصیه می شود که در خصوص سند ملک و بدهی های ملک مورد نظر، تحقیقات لازم و کافی انجام شود و از صحت سند و بدهی مالک قبلی اطمینان حاصل گردد.

خدمات موسسه ملک پور در زمینه خرید ملک اسپانیا

موسسه ملک پور به عنوان یکی از قدیمی ترین مؤسسات در امور مهاجرت، با تیم مشاوران معتبر و مجرب خود همواره توانسته راهنمای شما در انجام روند اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک و دیگر روش های مهاجرتی و سرمایه گذاری باشد. در پروسه خرید ملک در اسپانیا:

• متقاضی از طرف وکیل اسپانیایی یک دعوتنامه دریافت می نماید.
• موسسه ملک پور با استفاده از آن دعوتنامه اقدام به اخذ ویزای توریستی برای فرد متقاضی می نماید.
• فرد پس از ورود با ویزای توریستی به بازدید و انتخاب ملک مورد نظر می پردازد.
• به دلیل آن که فرد متقاضی با این ویزا اجازه خرید ملک و افتتاح حساب بانکی ندارد، وکیل اسپانیایی و با وکالت از طرف متقاضی این ملک را خریداری می نماید.
• پس از خرید ملک و ورود فرد متقاضی به کشور اسپانیا، سند مالکیت این ملک به موکل انتقال می یابد.

موسسه ملک پور در سال جاری این امکان را برای متقاضیان خود فراهم نموده است که بتوانند در انواع روش های خرید ملک و دیگر کشورها و همچنین انواع روش های سرمایه گذاری بین الملی با این شرکت مشارکت نمایند.

⬅️ چنانچه علاقمند به کسب اطلاعات بیشتر در باب خرید ملک اسپانیا هستید، اینجا کلیک کنید ➡️

سوالات متداول در زمینه خرید خانه در اسپانیا و گرفتن اقامت

✔️ شرایط اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک چیست؟

در صورت خرید ملک به ارزش 500 هزار یورو می توانید ویزای طلایی یا گلدن ویزای اسپانیا را کسب کنید.

✔️ حداقل مبلغ مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا چقدر است؟

برای اینکه سرمایه گذاری شما در کشور اسپانیا منجر به اخذ اقامت این کشور باشد، می بایست حداقل مبلغ 500 هزار یورو ملک در این کشور خریداری نمایید.

✔️ آیا فقط خرید خانه در اسپانیا منجر به دریافت ویزا و اقامت می گردد؟

خیر شما با خرید ملک تجاری یا هتل و.. به ارزش 500 هزار یورو می توانید اقامت این کشور را به دست آورید.

✔️ آیا با مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک می توان در این کشور مشغول به کار هم شد؟

در صورتی که ملک به ارزش 500 هزار یورو خریداری فرمایید و بتوانید به گلدن ویزای اسپانیا دست یابید می توانید اجازه کار و فعالیت اقتصادی نیز داشته باشید.

سخن پایانی

اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک، آپارتمان و قیمت خانه در این مقاله به صورت علمی مورد تحلیل و بررسی قرار گرفت و سعی گردید به تمامی مسائل مطرح شده و سوالات احتمالی شما عزیزان پاسخ داده شود. شایان ذکر است خرید ملک اسپانیا دارای روش های مختلف و متفاوتی می باشد و شرایط جهت کسب اقامت و کسب درآمد ارزی برای افراد با شرایط مالی متفاوت که قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران را راهی برای جلوگیری از ارزش می دانند، در این کشور وجود دارد. موسسه ملک پور با سابقه موفق در انواع روش های مهاجرتی و خرید ملک خارجی همواره پاسخگوی سوالات شما عزیزان بوده و می تواند راهنمای شما سروران گرامی در پروسه ها و اهداف شما باشد. مشاورین ما همواره پاسخگوی شما عزیزان و ارائه مشاوره رایگان تلفنی و بررسی شرایط شما جهت مهاجرت و خرید ملک می باشند. ضمن اینکه با تکمیل فرم تماس، درخواست شما جهت تماس با شما و دریافت مشاوره تلفنی رایگان ثبت می شود. همچنین شما می توانید سوالات خود را در خصوص روش های مختلف خرید ملک در اسپانیا در انتهای این مقاله در قسمت "ثبت پرسش" مطرح نمایید، وکلای مجرب موسسه ملک پور در اسرع وقت به سوالاتتان پاسخ خواهند داد.